Экономический кризис обрушил российский рынок малоэтажного строительства. Не дождавшись обещанной господдержки, которая на практике обернулась спасением «придворных» предпринимателей, часть застройщиков загородного жилья ушла с рынка. Такое мнение в интервью «РБКdaily» высказал владелец и генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов.
По его словам, уцелевшие девелоперы теперь не верят государству и, в частности, обещаниям главы Фонда РЖС Александра Бравермана обеспечить строителей землей и инфраструктурой. Анонсированная несколько лет назад программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России» до сих пор остается декларацией без конкретного алгоритма действий.
«С августа 2008 года изменились правила игры на рынке. Последние несколько лет декларировалось, что у правительства есть приоритетная программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России», но как показал прошлый год и реакция власти на происходящее, этой программы просто нет. Было непонятно, кому и как помогать, что делать. На мой взгляд, и деньги под это выделены не были, потому что непонятно, кому их давать. Фактически все осталось на словах. На практике это вылилось в девальвацию рубля, перевложение средств граждан в валюту. То есть те инвесторы, которые всегда от проекта к проекту шли к нам, выбрали более понятные и надежные вложения — валюту», — уверен Родионов.
— Как сказалась переориентация инвесторов на вашем бизнесе? — зада вопрос корреспондент.
— В структуре покупателей наших поселков до кризиса 40% составляли люди, которые приобретали недвижимость для перепродажи. Как только отпали инвесторы, сразу же закрылась ипотека. А у нас порядка 20—25% сделок строилось через ипотеку. Стало сложнее финансировать любые девелоперские и строительные проекты, по действующим кредитам увеличились процентные ставки, появилась необходимость в дообеспечении залогами и т.д. В итоге множество потенциальных клиентов решили повременить с покупкой из-за опасений, что вложенные деньги могут пропасть.
«В 2008 году у нас было реализовано около 290 домов. В 2009 году нам удалось выйти на показатель в 140 домов, и только к марту 2010 года мы полностью построили Троицу на Новой Риге, а в апреле продали там последний дом», — рассказал Родионов.
