Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложило потенциальным заемщикам использовать средства материнского капитала для увеличения размера ипотечного кредита.
Новая программа АИЖК предполагает, что банки при расчете суммы ипотечного кредита будут учитывать не только первоначальный взнос и текущий доход заемщика, но и материнский капитал.
Например, если семья хочет взять ипотку на 10 лет при первоначальном взносе 420 тысяч рублей и ежемесячном доходе семьи 48 тысяч рублей, то сумма кредита составит 1,2 миллионов рублей. Если учесть средства маткапитала, то сумма возрастет до 1,68 миллионов рублей, что, как полагают в АИЖК, расширит число вариантов приобретаемого жилья. После поступления денег из Пенсионного фонда в банк, средства маткапитала (312 162 рубля) будут сразу списаны с основной суммы долга единовременным платежом.
Максимальный размер кредита по этой программе равен 10-кратной сумме маткапитала (3,121 миллиона рублей). Кроме того, на этот платеж не будет распространяться мораторий на досрочное погашение кредита. Программа рассчитана только на приобретение жилья на вторичном рынке, строящиеся объекты в программу не входят.
Процентная ставка по части кредита, которая будет выдана с учетом маткапитала, будет меньше стандартной ставки агентства. Если минимальная ставка по "стандартной" части кредита установлена в 13,05 процентов годовых, то на часть, выданную благодаря маткапиталу, ставка составит 11,5 процентов.
Эксперты, мнения которых приводит "Газета", выразили сомнение, что подобное предложение покажется интересным банкам, поскольку они заинтересованы в том, чтобы заемщики гасили кредит, а не увеличивали сумму кредита (что создает дополнительные риски). Кроме того, для банка возникнут дополнительные трудности в реализации такого актива, если клиент окажется неплатежеспособным.
По мнению экспертов, программа может оказаться выгодной и не для всех заемщиков. Эксперты считают, что интерес могут проявить заемщики живущие в городах, где величина материнского капитала будет составлять существенную долю в стоимости квартиры - там прибавка позволит купить более просторную жилплощадь. Однако жители городов-миллионников, даже если взять максимальную сумму кредита, смогут купить в лучшем случае небольшую двухкомнатную квартиру в отдаленном районе.
В декабре прошлого года Госдума приняла поправки в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", позволяющие начать использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с 1 января 2009 года.
По данным Пенсионного фонда РФ, к концу мая 22 886 российских семей частично или полностью погасили ипотеку с помощью материнского капитала.
