Региональный банк впервые пытается через суд добиться выкупа у него ипотечных кредитов оператором ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) без дисконта.
С 15 октября 2008 года в силу вступили стандарты выкупа АИЖК ипотечных кредитов. В соответствии с ними агентство выкупает у своих партнеров по номиналу только кредиты, выданные под 13-18 процентов годовых. Кредиты, ставка по которым ниже, агентство выкупает с дисконтом, который может достигать 6 процентов от суммы кредита. АИЖК напрямую выкупает кредиты у своих партнеров — 76 региональных операторов и 64 сервисных агентов, которые, в свою очередь, выкупают кредиты у первичных кредиторов. Также АИЖК напрямую выкупает кредиты у ряда банков.
Однако не все банки согласны идти на скидки. Так, Московский арбитражный суд приступил к рассмотрению иска Промэнергобанка (Вологда) к вологодскому региональному оператору АИЖК. Банк оспаривает требования областного фонда развития ипотечного жилищного кредитования продавать ипотечные кредиты с дисконтом.
В иске банка отмечается, что в заключенном с региональным оператором договоре условия о покупке кредитов с дисконтом не предусмотрено, кредиты о которых идет речь были выданы еще до августа 2008 года. Дополнительного соглашения с оператором АИЖК банка не заключал. Свои потенциальные убытки от их выкупа с дисконтом банк оценивает в 1 миллион рублей. В АИЖК заявляют, что поскольку агентство "не является стороной договорных отношений между региональными операторами и их партнерами, им неизвестны условия таких договоров".
Позицию банка юристы считают обоснованной, однако на то, чтобы последовать его примеру, другим участникам рынка остается меньше месяца. С 1 апреля этого года агентство прекращает выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря прошлого года.
Напомним, что основной деятельностью АИЖК является выкуп (рефинансирование) закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. В текущем году АИЖК рассчитывает рефинансировать ипотечных кредитов на общую сумму 29,5 миллиарда рублей. По данным агентства, в 2008 году объем рефинансирования составил 26,2 миллиарда рублей. Основной источник финансирования АИЖК - взносы федерального бюджета в уставный капитал, размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства, размещение ипотечных ценных бумаг. Правительство РФ в лице Росимущества владеет 100 процентами акций агентства.
Рефинансирование ипотеки впервые стало предметом разбирательства в суде
Новости по теме
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
АИЖК будет помогать проблемным заемщикам ипотечных кредитов, но не банкам
В России осталось всего 15 банков, кредитующих ипотеку
Рефинансированием "проблемных" кредитов займется АРИЖК
Отмена обязательного страхования жизни заемщика может сделать ипотечный кредит дороже
АИЖК даст банкам гарантии на 500 миллиардов рублей по ипотечным займам
