Наружные блоки кондиционеров давно уже стали практически непременным атрибутом фасадов многоэтажных домов. Теперь с их установкой могут возникнуть сложности — Верховный суд РФ принял резонансное решение. Сайт RMNT выяснил, какую позицию занял суд, как установить кондиционер по правилам.
Жалоба в Верховный суд России поступила от бдительной управляющей компании, которая настаивала на демонтаже внешнего блока кондиционера за счёт собственника квартиры. В управляющей компании подчеркнули, что установка не была ни с кем согласована, а целостность фасада нарушена. В суде первой инстанции обязали владелицу квартиру наружный блок убрать, была назначена неустойка в размере 100 рублей за каждый день невыполнения данного решения. Апелляционный суд это решение тоже поддержал.
Однако, в кассационном суде возникли сомнения в правильности решения демонтировать блок кондиционера с фасада, потому что его установка не уменьшила общее домовое имущество. Верховный суд на своём портале высказал следующую позицию — фасад является общедомовым имуществом, чтобы его использовать требуется разрешение всех собственников квартир в доме. Согласно комментариям юристов, если кондиционера изначально нет в проекте многоэтажки, нужно убедиться, что наружный блок никому не мешает.
В целом, ничего удивительного и нового в решении Верховного суда нет. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса, внешняя и несущая стена многоэтажки является общей, ею владеют все собственники квартир. Часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса гласит, что общедомовым имуществом можно распоряжаться исключительно с письменного, официального согласия остальных владельцев.
Получается, что, несмотря на отсутствие прямого законодательного запрета на монтаж внешнего блока кондиционера на фасад без разрешения соседей, суд может обязать владельца убрать его. Жалобы от соседа на то, что кондиционер портит вид здания, с него капает вода на отмостку или отлив окна и так далее, может оказаться достаточно, чтобы хозяина оштрафовали на сумму до 2,5 тысячи рублей. Это немного, но придётся ещё и демонтировать кондиционер, а также привести в порядок фасад здания — всё за свой счёт.
Что делать? Договариваться с соседями заранее. Чтобы не переживать по поводу установки кондиционера, нужно собрать владельцев квартир и заручиться их письменным согласием. Нужны подписи не менее двух третей соседей по дому. Утомительно, возможно, придётся некоторых уговаривать, но вполне реально. Кроме того, соседи на общем собрании могут договориться, что использовать фасад для установки кондиционеров не запрещено, с этим все согласны. Такое решение собственников многоквартирного дома нужно зафиксировать в протоколе собрания и после можно не переживать по поводу наружных блоков.
Как уже писал портал Rmnt.ru, к внешнему блоку кондиционера, установленному в специальную корзину, претензий со стороны властей и соседей намного меньше. Но разрешение от остальных жильцов дома в свете решения Верховного суда лучше получить и в этом случае.
Что будет с ранее установленными кондиционерами? Если прошло уже более трёх лет — не переживайте. Срок исковой давности прошёл. Даже если управляющая компания или дотошный сосед решат обратиться в суд, он решит, что раз три года внешний блок никому не мешал, то и сейчас не мешает.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
