Анализируя рынки продажи и аренды жилья в Москве, эксперты заметили интересную закономерность, позволяющую говорить о скором подорожании аренды в столице.
Несколько лет наблюдений за рынком показали, что стоимость этих двух способов решения жилищного вопроса растет не синхронно, а в противофазе. То есть, в то время, как растут цены на покупку жилья, стоимость аренды начинает притормаживать. Но как только стоимость покупки останавливается, аренда начинает заметно дорожать. Подобное поведение на рынке наблюдалось, например, в начале 2008 года. Тогда цены на квартиры в столице заметно подскочили, а аренда, наоборот, стала даже дешевле, чем раньше. Зато во время стагнации 2007 года аренда стабильно росла.
Возникает вопрос: в чем причина такой закономерности? По мнению экспертов, причин несколько, и первая из них – низкая доходность аренды (по некоторым данным она не превышает 5% годовых, что при нынешнем положении дел даже не перекрывает инфляции). Поэтому, пока цены на квартиры растут, собственники не слишком заботятся о доходах от аренды. Но стоит ценам остановиться, как аренда становится единственным источником дохода от недвижимости.
Вторая причина – естественное отставание части потенциальных покупателей от тенденций рынка. Пока жилье в процессе подорожание, квартиросъемщики пытаются любыми способами его приобрести (в том числе и по ипотеке), но как только цены останавливают, несостоявшиеся покупатели возвращаются на рынок аренды.
Поскольку с наступлением осени подорожание квартир в Москве практически прекратилось, эксперты с высокой вероятностью предсказывают, что снимать квартиру в столице станет гораздо дороже. И похоже, этот прогноз в ближайшее время сбудется.
