Из-за роста цен на столичное жилье и увеличения срока рассмотрения кредитной заявки москвичи предпочитают покупать жилье в области.
Квартиру в Москве найти все сложнее. Из-за увеличения времени проверки клиента, берущего ипотеку, квартиры уходят из-под носа, продаются более оперативным желающим, растут в цене.
Благодаря подобным тенденциям, внимание покупателей сегодня приковано к Подмосковью и к так называемым городам-сателлитам, которые расположены недалеко от центра. В них есть все для удобной жизни - развитая транспортная система и инфраструктура, интегрированная в столичную. Такими городами, к примеру, являются Мытищи, Химки, Одинцово, Люберцы и Балашиха. - Покупка квартиры в Подмосковье становится еще более доступной, - объясняет ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ "МГСН-РИЭЛТИ" ЭЛЛИНА САПУНОВА. - Это по большей части связано с тем, что банки готовы работать с ипотекой на подмосковную недвижимость на равных условиях с Москвой. Более того, кредиты на покупку жилья в Подмосковье занимают в портфеле банков значительную часть.
Периферия
Более приемлемые цены на жилье в области - хоть и решающий, но не единственный довод в пользу покупки квартиры именно в этом регионе. Объем предложения на московском рынке заметно сокращается, и даже покупателям с наличными деньгами бывает трудно подыскать себе жилье.
Самый распространенный выбор - либо маленькая однокомнатная квартира в Москве, - говорит ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ДОМ.РУ МИХАИЛ МАЗАЕВ, - либо двухкомнатная получше в Подмосковье. При этом нужно учесть, что однокомнатная квартира в Москве стоит около 5 млн руб. А у вас, к примеру, около 2 млн уже имеется. В таком случае совокупный доход супругов должен быть не менее 80 тыс. руб. При средней процентной ставке 13% годовых на 15 лет ежемесячный платеж составит около 40 тыс. руб. Это могут себе позволить многие сегодня.
Да, пока еще есть шанс посомневаться и повыбирать, где жить - в Москве или области. Однако факты говорят сами за себя: судя по тому, насколько стремительно растут цены на московские квартиры, покупка жилья в Подмосковье может стать вынужденной мерой и единственным выходом из положения.
ЕВРОПА ОЦЕНИЛА
МОСКОВСКИЕ офисы стали самыми привлекательными в Европе. Москва заняла первое место по инвестиционной привлекательности и перспективам роста рынка недвижимости среди других городов Европы. Аналитики признали коммерческую, в частности офисную, недвижимость столицы одним из наиболее перспективных секторов растущей российской экономики. Возросла популярность территории между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здесь продано и куплено 60% от общего количества офисных площадей города.
ИПОТЕКА ТОРЖЕСТВУЕТ
ПОЛУЧИТЬ ипотечный кредит без первоначального взноса практически нереально.
Однако россияне продолжают покупать квартиры в кредит.
За последние три года доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости выросла до 30% на вторичном - до 70% от общего количества. - Специалисты констатируют увеличение числа ипотечных сделок, - утверждает генеральный директор компании "Новый Дом" Ольга Петровицкая. - Цены на недвижимость быстро растут, в отличие от темпов накопления личных средств. Еще одним препятствием являются высокие процентные ставки. Поэтому люди все чаще обращаются к ипотеке. При продаже своей площади меньшего размера и покупке более просторной квартиры, увеличении числа комнат или потребительских качеств жилья сумма доплаты намного меньше "чистой" покупки, и нагрузка на бюджет резко снижается.
Будущее
К сожалению, несмотря на обилие предложений ипотечного кредита без первоначального взноса, купить квартиру таким образом практически нереально.
Желающие сталкиваются с ограничениями по возрасту: как правило, клиент должен погасить кредит к моменту достижения пенсионного возраста. Банки также очень неохотно кредитуют покупку новостроек, особенно на ранних стадиях строительства.
Москва переезжает в Подмосковье
Новости по теме
Рынок вторичной недвижимости Московского региона входит в фазу стабилизации
В Москве и Подмосковье вырос спрос на новостройки
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
Рынок захлестнула волна предложений низкокачественных квартир
Благодаря кризису московские власти скупят земельные участки по минимальной цене
Риелторы составили рейтинг самых дешевых и самых дорогих квартир
