Коттеджные поселки, по утверждению застройщиков, становятся самым перспективным направлением развития рынка недвижимости. Согласно генеральном плану развития города, до 2025 года на долю малоэтажной застройки будет приходиться 40% всего нового жилья, а это около 7 млн. кв. м. Компания "Веска-консалтинг" определила, что потенциал покупательского спроса на дома в коттеджных поселках близ Екатеринбурга достигает 182 млн. долл., а общий объем представленного предложения равен 142 млн. Эксперты единодушны во мнении, что оба этих показателя будут расти.
Корр.: По данным Уральской палаты недвижимости, осознанное желание переехать в ближайшее время за город испытывает 2 тыс. семей Екатеринбурга. Специалисты УПН подчеркивают, что если 3-4 года назад в окрестностях столицы Урала предложения по загородной недвижимости практически не было, то сегодня в 30-километровой зоне от города строится порядка 25 коттеджных поселков и столько же находится на стадии проектирования.
Справка "Финансиста": Рынок загородной недвижимости сегментируется следующим образом: элитное жилье - 20%, таунхаусы - 40%, эконом - 40%.
Корр.: Эксперты единогласно сходятся во мнении, что рынок загородной недвижимости находится на стадии формирования, как следствие, ему присущи те же характеристики, которые были и на квартирном рынке Екатеринбурга в 90-х годах.
Р. Галлеев, исполнительный директор УПН: Рынок растет, начинается формирование стоимости земли, формирование стоимости коттеджей именно в организованных поселках, и соответственно ценовая политика отличается от квартирного рынка. Если за 2007 год на квартиры цены в городе у нас не упали и не выросли, на одном месте находились, на загородную недвижимость цены поднялись порядка 25-30%.
Ю. Дубовой, директор агентства "МАХ-недвижимость": После роста цен 2006 года на квартиры, то, что стоило 1,3 млн., стало стоить 2,3 млн., стало понятно, что за эти деньги можно купить в Арамиле дом с землей с газом, со всеми коммуникациями. Поэтому все города-спутники - Арамиль, Кольцово, там было все раскуплено очень быстро, и тут же пошел рост цены на землю.
Корр.: Самое дешевое предложение сейчас на рынке загородной недвижимости - 33-45 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, минимальная цена квартиры в таунхаусе эконом-класса - 4-8 млн. руб., коттедж стоит от 6 до 13 млн. руб., жилище элит-класса обойдется от 3 тыс. долл. за кв. м Как отмечают эксперты, основополагающим при определении цены является месторасположение постройки.
Справка "Финансиста": Наиболее популярные районы загородных застроек: юг области - Сысертский район, север области - озеро Таватуй, пригород - поселок Горный щит.
Корр.: При этом разрабатываются и новые районы для застроек. Так, по прогнозам, в ближайшее время популярностью будет пользоваться тюменское направление. Цены там выгодно отличаются от уже разработанных направлений, разница - в 3 раза. Для сравнения, в поселке Горный щит стоимость кв. м - 150 тыс. руб., в районе Тюменского тракта кв. м стоит 50 тыс. Что же касается элитной недвижимости, здесь цена уже не является определяющим фактором. Как отмечают специалисты загородного клуба "Ривер-парк", для жилья в поселке премиум-класса на первый план выходят развитая инфраструктура и экология.
А. Кулаков, председатель правления клуба "Ривер парк": Удобный подъезд, наличие лесных массивов, рек, обязательно - современная оригинальная архитектурная концепция, которая должна являться отличительной чертой данного поселка. Значительное внимание при проектировании должно быть уделено благоустройству общественных зон - зон отдыха, досуга. При возведении домов должны быть применены новейшие строительные технологии, новейшие инженерные системы и очень качественные отделочные материалы. Все системы инженерные должны давать городской комфорт.
Корр.: Большое внимание при проектировании коттеджного поселка элит-класса уделяется и организации системы безопасности. Специалисты центра обеспечения безопасности "ЦОБОС" утверждают, что правильно спланированная охранная система позволяет жителям поселка быть максимально уверенными за безопасность своего имущества.
А. Матвеев, коммерческий директор центра обеспечения безопасности, оборудованный спутниковыми системами "ЦОБОС": Это соответственно и система контроля доступа, то есть въезд на территорию коттеджного поселка, это и физическая охрана, соответственно, которая может реагировать оперативно на информацию, поступающую с датчиков, это и система видеонаблюдения, которая позволяет контролировать въезд на территорию, саму территорию, то есть какой-то периметр вокруг территории, это соответственно и пожарная сигнализация, которая устанавливается в каждом коттедже, чтобы обезопасить с этой стороны, это, возможно, и система использования сигнализации защиты периметра вокруг коттеджного поселка, чтобы предотвратить проникновение третьих лиц, это чувство уверенности в том, что ваше жилье будет обеспечено надежной охраной и будет постоянно под защитой, то есть, закрыв свой коттедж и уехав отдыхать куда-то, вы не будете беспокоиться о сохранности своего имущества.
Корр.: Также, если поселок имеет систему безопасности, то значительно снижаются и страховые взносы. Другой способ оптимизировать затраты на загородный дом - покупка жилья на ранних стадиях строительства. По подсчетам специалистов "Ривер-парка", те, кто покупает элитное загородное жилье на стадии получения разрешения на строительство сразу обеспечивают себе доходность вложенных денег до 50-60% годовых. В Москве столь выгодные инвестиции уже оценили, там 40% поселка выкупают еще на этапе проекта, в Екатеринбурге же пока это единичные случаи.
А. Кулаков, председатель правления клуба "Ривер парк": Боятся, что покупать на стадии разрешения на строительство не нужно. Сейчас никто не строит самовольно, все имеют документы, это все проверяется и смотрится, поселок построят в любом случае. В Москве многие имеют перевалочную квартиру в городе и основное жилье за городом, к нам это придет, хотим мы того или не хотим, и чем люди быстрее это поймут и выстроят эти цепи, тем дешевле им это обойдется, потому что они купят недвижимость загородную на стадии формирования рынка, на стадии разрешений на строительство, сэкономят деньги, и соответственно, когда все это уже будет стоить других денег - у них все в порядке.
Корр.: Эксперты прогнозируют, что рынок загородной недвижимости в Екатеринбурге будет ежегодно расти не менее чем на 25% и через 3 года уже окончательно сформируется.
