Согласно статистическим данным средний американец живет на одном месте шесть лет, в то время как россиянин — 25. Другими словами, если граждане США часто и охотно переезжают, наши люди испытывают слишком сильное чувство привязанности к своему дому.
Американец без проблем готов перебраться на другой конец страны, если его туда поманили перспективной работой. В нашей стране смена места жительства чаще всего связана с изменением состава семьи и производится в пределах одного города. Но в последнее время отношение к переезду среди россиян меняется. Доказательством служит растущее число межрегиональных обменов — из провинции в Москву и наоборот.
Улица с двусторонним движением
Пока основное направление межрегиональных сделок — Москва: молодые и амбициозные провинциалы стремятся в столицу, рассчитывая реализовать здесь свой потенциал, получить достойную зарплату и обеспечить высокое качество жизни. Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI считает, что приезжих можно условно разделить на три группы. Первая — это студенты. Разумеется, большая часть иногородних учащихся столичных вузов не могут позволить себе иметь собственное жилье, в Москве они снимают квартиру или обитают в общежитии. Но примерно 15% родителей готовы купить для своего ребенка однушку в спальном районе или в пределах Третьего транспортного кольца.
Вторая группа самая многочисленная — люди в возрасте до 35 лет, отправляющиеся в Москву работать. Годам к 25–27 молодые и инициативные специалисты достигают в своем городе карьерного и зарплатного потолка, после чего понимают, что добиться большего смогут только в столице. Уже через несколько лет, проведенных в мегаполисе, их доходы становятся гораздо выше. Они, как правило, решают квартирный вопрос, начиная с малого (снимают однушку в хрущевке или комнату в коммуналке), но довольно быстро улучшают жилищные условия. Например, продают собственность в родном городе, получают ипотечный кредит (с чем у данной категории граждан обычно проблем не возникает) и приобретают в столице двух-, трехкомнатную квартиру.
И третья группа — люди предпенсионного и пенсионного возраста, переезжающие в столичный регион вслед за уехавшими ранее детьми. Они, как правило, предпочитают ближнее и среднее Подмосковье, где покупают жилье раз и навсегда, дальнейшие переселения встречаются редко.
В настоящее время специалисты наблюдают и обратный поток. В основном это люди, которые покидают столицу из-за того, что ритм жизни в огромном городе оказался для них слишком напряженным.
Кроме того, москвичи стали активнее приобретать квартиры в Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, в первую очередь в Сочи. Впрочем, в данном случае говорить о переезде неправильно. Человек остается в столице, но может прибегнуть к продаже какой-либо недвижимости для того, чтобы приобрести, скажем, дом на берегу моря. Наконец, в последние два-три года наблюдается тенденция увеличения числа жителей мегаполиса, которые отправляются в регионы. Компании, развивающие бизнес в провинции, заинтересованы в сотрудниках, способных организовать работу по московским стандартам. Высококвалифицированному специалисту могут предложить столичную зарплату, что на фоне местного уровня цен обеспечит достойное качество жизни.
Баланс цен
Существует миф о том, что недвижимость в любой части России стоит значительно дешевле московской. Действительно, в стране есть экономически слабые регионы, где цены на жилье довольно низкие, но имеются и динамично развивающиеся районы. «Если в столице большую часть 2007 года наблюдалась стагнация, то в некоторых российских городах цены заметно выросли, — говорит А. Аксенова. — Например, вполне реально было продать трехкомнатную квартиру, скажем, в Перми и купить двухкомнатную в Балашихе. Активный рост наблюдался весь прошлый год в Сибири. В Красноярске сегодня 1 кв. м стоит в среднем 54 тыс. руб., в Новосибирске — около 65 тыс. руб. Это, конечно, не Москва, где данный показатель составляет 111,5 тыс. руб., но до Подмосковья совсем недалеко (74 тыс. руб.)».
Нюансы
Сделка, при которой одну квартиру продают и сразу же приобретают другую, на языке риелторов называется альтернативной. Ее реализация довольно сложна, поскольку порой в ней задействованы десятки участников. И если так непросто добиться слаженности действий в границах одного населенного пункта, то как согласовать их в разных городах? «Приходится сначала продавать жилье, а потом уже покупать на новом месте», — объясняет Светлана Седянина, специалист отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».
Обращаясь к риелторам, клиент ожидает от них помощи в решении своих жилищных проблем. В рамках одного города это вполне стандартная ситуация, но как найти, например, столичного специалиста, разбирающегося в рынке недвижимости Челябинска? Или, наоборот, в Новосибирске — профессионала, понимающего московские реалии? Вполне понятно, что один агент вряд ли сможет провести все операции, соответственно, возникает проблема поиска надежных деловых партнеров в регионах. Преимущество имеют компании, располагающие широкой сетью филиалов. «Не так давно мы провели подобную сделку, — рассказывает Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ». — Клиентка продала квартиру в Пензе через наше агентство и сейчас подбирает в столице снова с нашей помощью». Но таких примеров пока мало.
Иные варианты возможны лишь в случаях «Москва-Питер» и «Москва-Сочи», благодаря тому что некоторые риелторские фирмы уже открыли в северной и южной столицах свои филиалы. «Разработанная нами схема предусматривает заключение договора в том городе (Москве или Санкт-Петербурге), где в данный момент находится клиент, — говорит Мария Сорокина, директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» в Санкт-Петербурге. — После подписания контракта нужно осуществить дистанционный подбор вариантов, согласовать с покупателем и оформить необходимые документы. Все расчеты мы проводим внутри компании. Следует отметить, что объекты, представленные в нашей базе данных, предварительно проходят юридическую экспертизу, что является важным фактором при междугороднем обмене».
Возможна ли ипотека
Основным препятствием в развитии ипотечного кредитования при междугороднем обмене становится зарплатный вопрос. Ведь неизвестно, какие доходы будут у хозяина недвижимости на новом месте. Впрочем, получить кредит можно, если будущий заемщик не намерен переезжать, а подыскивает квартиру, например, для сына-студента. Или он хорошо известен банку, давно имеет в нем расчетный счет, а уровень его благосостояния не менялся уже много лет. И все же ипотека для межрегиональных операций пока скорее исключение, чем правило.
Владимир АБГАФОРОВ
