Министерство обороны впервые в истории постсоветской России выставляет на аукционную продажу объекты недвижимости. В его официальном сообщении говорится, что на торги выставляются: здания, строения, сооружения военного городка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Левобережная, д. 6а, и земельного участка площадью 28.403 кв. м, расположенного там же (начальная цена продажи - 1.140 млрд руб.); здания, строения, сооружения военного городка, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 151, и земельных участков площадью 23.096 кв. м, 12.568 кв. м и 85.946 кв. м, расположенных там же (начальная цена продажи - 2.596 млрд руб.). При этом здания, строения, сооружения и земельные участки продаются одним лотом, а стоимость земельного участка включена в оценку объектов.
Временно исполняющий должность начальника управления информации и общественных связей Минобороны РФ Ильшат Байчурин уточнил, что аукционы начнутся в 11:00 8 апреля в Культурном центре Вооруженных сил России. Он отметил, что имущество, которое планируется продать на аукционах, находится в оперативном управлении Московской квартирно-эксплуатационной части МО РФ. "Прием заявок на участие в аукционах начался 3 марта и закончится 2 апреля, участники аукционов будут определены 7 апреля", - сказал он. Как известно, до сего времени основной площадкой для реализации высвобождаемого военного имущества был Российский фонд федерального имущества (РФФИ). Его официальный представитель Николай Николаев отметил, что вопрос о проведении подобного аукциона был поставлен давно. Еще в июле 2007 года РФФИ и министерство заключили агентский договор, цель которого - расширение количества площадок по реализации высвобождаемого имущества. "Сейчас учреждение Минобороны как наш агент выставляет на реализацию пробную партию - два объекта", - рассказал Николаев. Николаев отметил, что первичное сообщение о продаже этих участков опубликовано в информбюллетене РФФИ "Реформа". "Минобороны как организатор торгов берет на себя все дальнейшее информационное обеспечение, прием заявок, оформление документов - полное обеспечение всего комплекса работ по организации торгов", - уточнил он.
РФФИ занимается реализацией высвобождаемого военного имущества по поручению правительства уже несколько лет. По словам Николаева, продавать фонду приходится в основном низколиквидное имущество, например, военные городки, расположенные в Приморском и Хабаровском краях, старую авиатехнику. "Несмотря на это, динамика положительная Ежегодный рост реализации составляет 30-40%. В прошлом году мы продали такого имущества на 1,5 миллиарда рублей", - сказал Николаев.
Данный факт уже оценили эксперты. Так, консультант отдела рынка капитала компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Мария Емельяненкова считает, что на аукционе, проводимом в МО РФ, спрос на оба лота будет высоким, но покупатели у двух участков могут оказаться разные. "Участок на Рублевке, скорее всего, заинтересует девелоперов, занимающихся строительством элитного жилья. Участок на Левобережной улице рядом с МКАД, возможно, будет использован под строительство жилья экономкласса", - сказала она. По мнению Емельяненковой, наличие существующих строений и сооружений "вряд ли станет преградой для будущих застройщиков при покупке этих лотов".
Директор Accent Real Estate Investment Managers Румен Калчев отмечает особую привлекательность военного городка на Рублевке. На этом участке, по его словам, выгоднее всего было бы построить элитную малоэтажную недвижимость. "Здесь вполне можно разместить около 40 домовладений", - полагает эксперт. Калчев отметил, что с учетом стоимости земли стартовая цена лота "укладывается в рынок". "Но есть реальный потенциал для ее увеличения в ходе торгов как минимум вдвое", - добавил он.
В свою очередь, руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Новая площадь" Владислав Лукиан обращает внимание, что два выставленных на продажу "дебютных" военных городка - не единственные подобные площадки Минобороны в Москве. По его данным, Минобороны и власти Москвы договорились до 2009 года о застройке минимум восьми участков на севере, северо-западе, северо-востоке, юго-востоке города. "Всего, по неуточненным данным, к застройке планируется 26,3 гектара земель Минобороны в столице. Властями также оговорено, что на этих землях будет построено минимум 485 тысяч квадратных метров жилья", - рассказал он. По словам Лукиана, военный городок на Левобережной улице явно выставляется как пилотный проект и является самым небольшим из всех планируемых к застройке участков Минобороны в Москве.
Говоря об интересе потенциальных покупателей к участку на Левобережной улице, эксперт подчеркнул, что эти земли "будут средне привлекательны для потенциального инвестора только потому, что в этом районе, мягко скажем, не лучшая транспортная ситуация, и промышленная зона, расположенная рядом, накладывает свой негативный отпечаток". По мнению Лукиана, военный городок на Рублевке будет продаваться как площадка под будущее строительство бизнес- и элитного жилья. "Естественно, сооружения и здания на территории военного городка, скорее всего, пойдут под снос. Потенциальный покупатель приобретет земельный актив и, возможно, подведенные коммуникации с выделенными квотами", - резюмировал эксперт.
Как отмечает "Независимая газета", информация о начале аукционов появилась спустя всего две недели после самоубийства начальника Службы расквартирования и обустройства (СРиО) МО РФ генерал-полковника Виктора Власова, который, как известно, был не согласен с политикой министра обороны Анатолия Сердюкова по приватизации собственности ВС РФ.
Генерала похоронили. Вместо него начальником СРиО назначен земляк министра обороны РФ Леонид Сорокко. Именно с его подачи и реализуется сейчас новая политика Сердюкова по реализации недвижимости ВС РФ . Хотя здесь возникает много вопросов и неясностей. Как известно, до сего времени, вот уже несколько лет подряд организацией аукционов по продаже военной недвижимости занимался не имеющий отношения к Минобороны РФФИ. Такой порядок реализации недвижимости МО РФ предложил правительству и ввел прежний министр обороны Сергей Иванов. И сделал он это с благородной целью - чтобы избежать участия генералов в сделках. Мол, не дело Минобороны заниматься торговлей. И вот сейчас Сердюков, имеющий многолетний торговый опыт работника, готов за такую работу взяться.
Министерство обороны выставляет на аукционную продажу объекты недвижимости
Новости по теме
Прогноз: в 2016 году столичный рынок жилой недвижимости ждёт рецессия
Эксперт прогнозирует снижение объёмов строительства в Москве
За год в Москве отстроили почти 9 млн квадратных метров недвижимости
На территориях МКЖД построят 5 миллионов «квадратов» недвижимости
ОПИН построит в Москве 525 тысяч «квадратов»
В классификацию недвижимости добавят новые категории
