Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В несомненных лидерах (в том числе и по ценам) по-прежнему Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.
Чуть менее привлекательными и дорогими считаются Калужское и Дмитровское направления (последнее популярно, поскольку именно там находится большая часть подмосковных водохранилищ).
Риэлторы также отмечают возросшую "продаваемость" недавно реконструированного и расширенного Киевского шоссе.
У покупателей дорогих коттеджей, естественно, наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные никак не далее 40 км от МКАД.
Дальние дачи для среднего класса - В эконом-классе сейчас наиболее популярны дома, расположенные за 50 - 60 км, так называемые дальние дачи, - рассказывает Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости "МИАН-агентство недвижимости". - Наиболее активно дачные поселки такого формата сейчас строятся на Новой Риге, Дмитровском, Минском и Можайском направлениях, перспективным считается также Симферопольское шоссе.
Стоит отметить, что, когда риэлторы говорят о дачном "эконом- классе", речь идет о вполне комфортабельных и отнюдь не очень-то уж дешевых поселках - с подведенными коммуникациями, охраной и т. п. В отличие от ближних коттеджных поселений они, правда, без излишеств - архитектура попроще, материалы подешевле, нет прибамбасов типа собственного поселкового фитнеса и т. п.
Где искать подешевле
В пределах 30-километровой зоны доступной земли не найти уже ни по одному направлению. Дальше на непрестижном юго-востоке и востоке цены сразу падают даже на участки с коммуникациями.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Что выгоднее: купить землю и строиться или приобрести готовый дом. - На вторичном рынке сейчас можно подобрать достаточно интересные варианты, - считает Светлана Кондачкова. - Что гораздо привлекательнее с точки зрения финансовых и временных затрат, нежели строиться самостоятельно в ситуации постоянно повышающихся цен на строительные материалы и работы.
На что обращать особое внимание при покупке фазенды
Правоустанавливающие документы на дом (основания приобретения - покупка, наследство, приватизация и т. п.; свидетельство о праве собственности).
Правоустанавливающие документы на участок.
План дома (обратите внимание, соответствует ли реальное строение "документальному" - часто дома кардинально перестраиваются без оформления).
Кадастровый план на земельный участок.
Узнайте историю переходов права собственности на жилой дом и участок (если таковая имеется) - это необходимо по тем же причинам, по которым при заключении сделки купли-продажи квартиры проверяется ее юридическая "чистота".
На каких основаниях и условиях предоставляются электричество, теплоснабжение, вода, в каком виде присутствует канализация и т. п.
ВАЖНО
Цена фазенды, которая явно ниже среднерыночной, может означать, что у хозяина не все в порядке с документами. Скажем, официально оформлено право собственности только на участок, а дом построен самостроем. Подумайте, нужна ли вам ради экономии лишняя головная боль - даже в рамках дачной амнистии.
От чего зависит цена дома и участка
Таких факторов множество, и действуют они по совокупности. Однако некоторые особенности расположения участка могут взвинтить цену сразу в полтора-два раза.
Например, расположение дома на "первой линии" от водоема или в лесу, по утверждению Светланы Кондачковой, увеличивает его стоимость более чем на 50%.
Престижное направление - плюс минимум 30% к обычной цене.
Наличие магистрального газа - в среднем плюс 20%.
Кроме того, очень сильно влияет на цену статус места, где находится дом. Если это земли поселений (официальный коттеджный поселок, черта населенного пункта), цена будет значительно выше, поскольку в таком доме можно оформить регистрацию.
Покупаем коттедж и дачу
Новости по теме
В Подмосковье стали чаще покупать коттеджи
Готовые коттеджи с отделкой выросли в цене в Подмосковье
Спрос на коттеджи в Подмосковье упал на 40 процентов
В Московской области заморозили четверть коттеджных поселков
Спрос на аренду недорогих подмосковных коттеджей вырос на 61 процент
Спрос на аренду дач в Подмосковье снизился вдвое
