Владимир Ефимов, глава департамента городского имущества столицы, заявил, что с будущего года кадастровая стоимость земельных участков в Москве в среднем увеличится на 10%. Такое решение власти столицы приняли на минувшей неделе.
Ефимов уточнил, что сильнее всего подорожают участки земли под офисными центрами — на 13%, меньше остальных — рекреационные земли, чья кадастровая стоимость вырастет на 3%. По словам главы департамента, кадастровая стоимость земли в первую очередь зависит от близости конкретного участка к транспортной инфраструктуре и центру города.
Ефимов объяснил, что увеличение кадастровой стоимости земли связано с увеличением цены коммерческой недвижимости в среднем на 10–11%. Однако эксперты с такой оценкой не согласны. Аналитики подчеркивают, что долларовые цены на коммерческую недвижимость в столице остались на прежнем уровне, не изменились и ставки аренды площадей в торговых и офисных центрах.
Аналитики считают, что мэрия Москвы намерена с помощью увеличения кадастровой стоимости земли просто пополнить бюджет города.
Подобная ситуация сложилась и с жилой недвижимостью — в среднем по Москве за текущий год долларовые цены на жилье понизились на 3,5%. На территории центра столицы стоимость квартир выросла только на уровень инфляции, а в Новой Москве наблюдается незначительное снижение цен на жилье.
В связи с этим аналитики считают, что мэрия Москвы намерена с помощью увеличения кадастровой стоимости земли просто пополнить бюджет города, и никаких объективных причин для такого решения властей нет.
Увеличение кадастровой стоимости земельных участков приведет к росту налогового бремени на владельцев недвижимости. Кроме того, планы столичного департамента пересматривать кадастровую стоимость каждый год делают данный рынок непредсказуемым и могут оттолкнуть инвесторов, считают эксперты.
