Московская мэрия разрешила владельцам объектов коммерческой недвижимости реализовывать прилегающие к зданиям участки земли. Такая практика давно уже действует по всей стране, однако в столице ранее разрешалось оформлять в собственность лишь землю под самим строением.
При этом земля в Москве после последней кадастровой переоценки выросла в цене уже на 40–60%. Александр Прохоров, заместитель главы департамента городского имущества Москвы, отметил, что теперь предприниматели смогут обратиться в ведомство, чтобы без конкурса получить прилегающие к зданию свободные от застройки участки земли.
Земельный кодекс России предполагает, что собственники коммерческих зданий имеют преимущественное право на выкуп участков, на которых расположен принадлежащий им объект, а также прилегающих земель в границах межевания. Однако в Москве ранее прилегающие участки можно было только арендовать на организованных мэрией торгах. Теперь ситуация изменится.
По словам Прохорова, новый закон позволит рационально использовать свободные земельные участки, увеличит доходы бюджета и сократит количество пустующих территорий. Из 95 тысяч московских земельных участков сегодня более 91 тысячи принадлежит городу, уточнил заместитель главы департамента.
Новый закон позволит рационально использовать свободные земельные участки, увеличит доходы бюджета и сократит количество пустующих территорий.
Принятый мэрией закон привел столичную практику реализации земельных участков в соответствие с федеральной, отметил Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. Однако инвесторы опасаются выкупать участки площадью более пяти гектаров, так как кадастровая стоимость участков переоценивается каждые пять лет, поэтому прогнозировать прибыль от сдачи земли в аренду сложно, считает Белоусов.
Татьяна Тикова, директор департамента по управлению активами группы ПСН, считает, что теперь власти Москвы могут столкнуться со спорными ситуациями, когда на земельный участок будут претендовать несколько владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в границах межевания.
