Компания «Базовый элемент» Олега Дерипаски заявила о слиянии своих девелоперских и инфраструктурных активов в единый строительный сектор. Реструктуризация поможет оптимизировать бизнес и повысить его привлекательность в глазах инвесторов. До 2012 года строительные активы наряду с другими предприятиями «Базэла» будут выведены на биржу. Эксперты напоминают, что предыдущее размещение компании с похожей структурой — группы ЛСР — прошло удачно, однако, по их словам, в случае с «Базэлом» огромное количество активов может смутить инвесторов.
Инвестиционная компания «Базовый элемент» («Базэл») создана в 1997 году. Основные активы группы сосредоточены в шести секторах — энергетическом, машиностроительном, ресурсном, финансовых услуг, строительном и авиационном. «Базэл» владеет 25% акций в австрийской компании Strabag, а также 9,99% акций немецкой строительной компании Hochtief. Консолидированная выручка предприятий группы в 2006 году превысила 18 млрд долл., рыночная стоимость активов — более 23 млрд долл.
Новая структура в составе «Базэла» объединит компании «Главстрой», «Базэлцемент», «Трансстрой», «Аремекс», а также активы группы «Альтиус», в том числе «Альтиус Девелопмент». В числе проектов в строительном секторе — возведение олимпийских объектов и жилья в Сочи и Геленджике. В 2007-м и начале 2008 года компания «Главстрой» стала победителем аукционов на право строительства масштабного жилого района в Санкт-Петербурге (5,5 млн кв. м) и реконструкцию торгового комплекса «Апраксин двор». В январе 2008-го «Базэлцемент» создал СП со Strabag, которое должно стать одним из крупнейших производителей цемента в России, странах СНГ и Восточной Европе.
Соруководителями строительного сектора в «Базэле» назначены Даглас Ланд и Эл Джей Махон, которые прежде соответственно были главами строительного и инфраструктурного подразделений. Как пояснил РБК daily пресс-секретарь «Базэла» Сергей Рыбак, г-н Махон займется вопросами финансирования и стратегии развития компании, а г-н Ланд возьмет на себя строительный аспект. «Объединение двух сегментов позволяет нам избежать конкуренции между подразделениями внутри холдинга, а также делает бизнес компании более понятным», — заметил г-н Рыбак.
«Мы надеемся, что более эффективная структура управления активами сделает их более привлекательными для потенциальных партнеров и инвесторов, позволит нам добиться максимального синергического эффекта и в будущем станет способствовать успешному выходу наших компаний на биржу», — цитируется Даглас Ланд в сообщении «Базэла».
Эксперты рынка недвижимости полагают, что в дальнейшем строительный сектор «Базэла» будет выделен в отдельную компанию, акции которой будут размещены на бирже. «Международные инвесторы при размещении единственной более или менее похожей по структуре компании ЛСР достаточно благосклонно отнеслись к ней, дав мультипликатор 1,2», — напоминает коммерческий директор компании «Снегири девелопмент» Дмитрий Шмелев. В то же время президент компании «Открытие-Недвижимость» Александр Вагин отмечает смешение большого числа активов: «Вопрос в том, какую компанию будут покупать. При выходе на биржу важно определиться, какой продукт будет предложен инвесторам».
Председатель правления Mirax Group Максим Привезенцев считает, что для успешного выхода на IPO необходим целый ряд факторов, среди которых благоприятная рыночная конъюнктура, социальная и экономическая обстановка в стране: «Все последние шаги «Базэла» направлены на создание именно таких условий. Но, к сожалению, не на все процессы можно повлиять».
