Сегодня первичный рынок столичного жилья бизнес-класса (расположенного от ТТК до МКАД) насчитывает 217 объектов. С одной стороны, покупателю есть из чего выбирать, а с другой, новостройки распределены по Москве неравномерно, и цены в разных округах могут сильно отличаться. Для удобства потенциальных покупателей предложения структурированы в этом сегменте рынка по округам и показаны основные характеристики каждого из них. В основу анализа легли материалы исследования рынка новостроек, расположенных между Третьим транспортным кольцом и МКАД, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.
ЗАО
Безусловным лидером по числу объектов является Западный округ. В нем расположено 58 новостроек, а средняя площадь квартиры составляет 121,7 кв. метра. При этом средняя стоимость квадратного метра равна $7,9 тыс., то есть среднестатистическая квартира обойдется покупателю примерно в $960 тысяч. Остается прибавить к этой сумме среднюю стоимость машиноместа ($77 тыс.) и мы получим более 1 миллиона долларов за квартиру. Между прочим, в ЗАО паркинги не предусмотрены только в трех домах и из 58 новостроек лишь два дома относятся к типовым сериям. Остальные 56 объектов строятся по индивидуальным проектам. Получается, что Западный округ лидирует не только по количеству объектов, но и по средней стоимости квартир. Кроме того, ЗАО считается самым престижным округом Москвы после ЦАО.
САО
Пожалуй, Северный округ можно охарактеризовать, как крепкий середнячок. По всем параметрам он выдерживает золотую середину. Количество объектов достаточно велико - 38 штук, при этом средняя площадь квартир -95,1 кв. м и средняя стоимость жилого метра - $ 5 тыс. образуют приемлемую среднюю стоимость квартиры - $477,7 тыс., что значительно ниже, чем в ЗАО. Стоимость машиноместа в паркинге составляет $52,5 тыс., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. При этом надо отметить, что, как и в ЗАО, в САО насчитывается только два дома, относящиеся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет наиболее привлекателен для многих потенциальных покупателей из-за большого выбора новостроек и демократичных цен.
ВАО
Интересно, что Восточный округ отличается от Северного округа в основном средней площадью квартир (84,1 кв. м и 95,1 кв. м, соответственно). Скорее всего, эта разница в какой-то мере обусловлена тем, что в ВАО насчитывается целых 5 домов типовых серий. Разница в средней площади приводит к значительному уменьшению абсолютной стоимости квартир по отношению к САО - $405 тысяч. Однако на этом плюсы ВАО исчерпываются. Все остальные ценовые показатели держатся на уровне чуть ниже САО. Средняя стоимость квадратного метра составляет $4,8 тыс., а средняя стоимость машиноместа держится на уровне $50 тыс., при этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.
СЗАО
В Северо-Западном округе насчитывается 24 новостройки. Все они возводятся по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше, чем в САО и ВАО и составляет 109,1 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра - $5,2 тыс., таким образом квартира обойдется покупателю в $564 тысячи. Паркинги есть в каждом доме, но средняя стоимость машино-места достаточно велика - $63,5 тысячи. Пожалуй, СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО. Как по уровню цен, так и по престижу районов.
ЮЗАО
Юго-Западный округ занимает в нашей таблице почетное второе место после ЗАО. В ЮЗАО 24 новостройки (все выполнены по индивидуальным проектам). Однако средняя площадь квартир больше - 125,4 кв. м, а стоимость квадратного метра выше, чем в СЗАО -$5,4 тысячи. Поэтому стоимость средней квартиры равняется $678 тыс., что существенно больше, чем в СЗАО. При этом в двух новостройках ЮЗАО нет паркингов, а средняя стоимость машино-места составляет $65,5 тысячи.
СВАО
В Северо-Восточном округе продается 21 новостройка. Пожалуй, объекты СВАО по своим характеристикам ближе всего к ВАО. Средняя стоимость квадратного метра составляет $4,9 тыс., а средняя площадь квартиры - 90,4 кв. метра. В итоге средняя квартира обходится покупателю в $442 тысячи. Всего в округе насчитывается 6 панельных домов, что является своеобразным рекордом. Еще один «рекорд» СВАО поставил по общему количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены только на 13 объектах из 21. При этом средняя стоимость машиноместа составляет чуть более $55 тысяч.
ЮАО
Формально юг и юго-восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Попробуем взглянуть на них более пристально. Сегодня в ЮАО продается 16 новостроек, причем все возводятся по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир (для монолитно-кирпичных домов) действительно небольшая - 82,4 кв. метра. Стоимость квадратного метра тоже относительно невысокая - $4,2 тысячи. Поэтому, среднюю квартиру можно купить всего за $346 тыс., а цена машино-места по сравнению с другими округами и вовсе смешная - $37,5 тысяч. Причем паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.
ЮВАО
Последним номером в нашем обзоре значится Юго-Восточный округ Москвы. Он отличается полным набором самых низких характеристик. Количество продаваемых объектов всего 10 штук, причем 6 из них относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74,1 кв. м, а средняя цена квадратного метра $3,9 тысячи. Поэтому такая квартира обойдется своему покупателю всего в $292 тыс., что весьма скромно для первичного рынка московского жилья. Паркингов в домах не предусмотрено, так что автомобилистам, из числа покупателей квартир, придется решать гаражные проблемы самостоятельно.
