На территории двух столичных промзон — хладокомбината №3 и завода шампанских вин «Корнет» — будут возведены офисы и элитное жилье. Реализацией проектов на участках общей площадью 4,4 га займется компания «Кузнецкий Мост Девелопмент». В планах девелопера — снос строений хладокомбината и вывод алкогольного производства на окраину Москвы. Однако реализация проекта на территории «Корнета» может затянуться: компания еще не получила всех разрешений. С учетом возможных издержек затраты на развитие этих территорий эксперты оценивают в 1 млрд долл.
ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент» (КМД) работает на рынке коммерческой недвижимости. Компания реализует более 20 проектов общей площадью свыше 1 млн кв. м, самые крупные из них — офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде (80 тыс. кв. м), торговый центр «Ривер-Молл» на территории автозавода им. Лихачева (221 тыс. кв. м), комплекс в промышленной зоне «Серп и молот» в районе станции метро «Площадь Ильича» (370 тыс. кв. м). Участники рынка связывают КМД с Банком Москвы.
О новых девелоперских проектах на промышленных территориях в Москве РБК daily рассказал президент компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» Борис Шемякин. На двух участках, занимаемых ОАО «Мосхладокомбинат №3», будут построены офисные комплексы. На территории 1,5 га по адресу Дубининская улица, 41 КМД возведет башню с офисами класса A общей площадью 66 тыс. кв. м. На расположенном неподалеку участке (1,3 га на пересечении Жукова проезда с Летниковской улицей) появится офисный комплекс класса B. По словам г-на Шемякина, точная площадь второго объекта еще не определена, но «порядок цифр будет схожим с Дубининской».
Как пояснил РБК daily г-н Шемякин, хладокомбинат не работает уже почти семь лет и все строения на его территории будут снесены. Работы на участке планируется начать весной этого года. Согласно открытым источникам, основным акционером Мосхладокомбината №3 (96,44%) является Банк Москвы, который связывают с КМД. От комментариев об аффилированности структур г-н Шемякин воздерживается, замечая лишь, что компании «дружат».
На другой промышленной территории, сейчас занимаемой московским заводом шампанских вин «Корнет», по адресу Садовническая улица, 57 планируется возвести элитное жилье. На 1,6 га в центре Москвы разместится 67 тыс. кв. м. Производство будет выведено на юго-запад Москвы, на Рябиновую улицу, где уже находится предприятие компании «Очаково». По информации РБК daily, у девелопера пока нет всех разрешений на строительство: объект попадает сразу в две охранные зоны, в том числе находится в сфере интересов военной прокуратуры Московского военного округа. Но девелопер настроен оптимистично. «Проект достаточно сложный в согласовательном плане, но мы же не в чистом поле строим. Работать с этим участком мы будем в любом случае», — подчеркивает г-н Шемякин. По его расчетам, на территорию «Корнета» КМД может выйти уже осенью.
Участники рынка отмечают, что реорганизация промзон является одним из основных путей работы девелоперов в Москве. По оценке компании «ДОН-Строй», на бывших производственных территориях целесообразно размещать объекты многофункционального назначения. «Если участок позволяет, выделяют и жилую часть — в условиях сложной транспортной ситуации в городе сотрудникам офисов удобно жить рядом с местом работы», — добавляет представитель компании «ДОН-Строй» Екатерина Куканова. «Таким образом, город делится на зоны — деловую, жилую, промышленную. Этим путем идет большинство городов», — отмечает генеральный директор компании ПИК Даромир Обуханич. «Инвестиции в бизнес-центр класса А могут составить 160—200 млн долл., в Жуковом проезде — 100—150 млн долл., а на Садовнической цена может колебаться от 350 млн до 650 млн долл.», — подсчитал генеральный директор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский.
