Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в 2007 году увеличился в 2,3 раза и приблизился к 50 млрд руб. В этом году столь бурного роста эксперты не ожидают. По разным оценкам, он может составить 50—60% к 2007 году. При этом почти на столько же могут вырасти цены на жилую недвижимость. Ряд специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40—50%, что приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью до более 30%.
По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 47 млрд руб., а количество сделок — 18,45 тыс. против 20 млрд руб. и 12 тыс. сделок в 2006 году. Таким образом, объем рынка вырос почти 2,3 раза. В том числе банки — участники городской ипотечной программы в прошлом году выдали 2,6 тыс. кредитов на 5,6 млрд руб. (в 2006 году — 1,3 тыс. кредитов на 2 млрд руб.). «Рост объемов кредитования в 2007 году был вызван, в первую очередь, приходом на рынок новых банков. По нашим оценкам, объем кредитного портфеля в этом году увеличится до 60 млрд руб., сильного роста мы не ждем», — сообщил начальник отдела развития агентства Сергей Милютин.
«В 2008 году рынок уже вряд ли будет расти столь быстрыми темпами. Мы ожидаем роста на уровне 50—60%», — сообщила РБК daily заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. В то же время, по его словам, в этом году стоит ожидать существенного роста доли ипотечных сделок в объем объеме сделок купли-продажи жилой недвижимости. Если в 2006 году на ипотеку в регионе приходилось порядка 7—8%, в 2007 году — около 15—20%, то в 2008 году ее доля может достигнуть 1/3. Основным фактором увеличения станет рост цен на недвижимость. «По экспертным оценкам, в этом году цены на жилую недвижимость вполне могут вырасти на 40—50%. К росту цен ведет, в первую очередь, тот факт, что спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня более чем вдвое превышает качественное предложение и объемы вводимого жилья. В 2005 году было введено 2,2 млн кв. м, в 2006-м — 2,375 млн кв. м, в 2007-м — 2,5 млн кв. м. К подорожанию ведет также рост стоимости участков, стройматериалов и улучшение качества самого жилья», — отмечает г-н Жигунов.
В Санкт-Петербургском ипотечном агентстве в этом году не ждут такого сильного роста цен на недвижимость. «По итогам года цены не вырастут более чем на 10%, объективных причин для сильного роста нет», — считает г-н Милютин. В то же время он согласен с мнением, что доля сделок с ипотекой будет расти в связи с «плотностью спроса» на жилье, который превышает ввод даже более чем в два раза. Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», напротив, полагает, что количество ипотечных сделок в 2008 году снизится. «Это связано, в первую очередь, с тем, что банки выдвигают более строгие требования к заемщикам. Кроме того, весной появятся сделки с субсидиями», — говорит он.
С тем, что в 2008 году стоит ожидать роста цен на жилье, согласны большинство экспертов. «До марта цены на жилье в Петербурге в крайнем случае вырастут на 1—2%. С марта по сентябрь будет стабильная ситуация и цены смогут вырасти не более чем на 5%. А с сентября по декабрь 2008 года цены вырастут на 40—50%», — отмечает Вячеслав Заренков, председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ». По его мнению, скачек цен в конце года после летнего сезонного сдерживания будет вызван повышением стоимости энергоресурсов и транспортных затрат.
Замдиректора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев, считает что рост рублевых цен на жилье массового спроса составит приблизительно 16—17% в течение года и неминуемо приведет к увеличению денежной массы выданных ипотечных кредитов. В «Агентстве развития и исследований в недвижимости» ожидают 23—27-процентного роста цен. «Процент квартир, проданных через ипотечные схемы, уменьшится или в лучшем случае сохранится на прежнем уровне. Это связано прежде всего с позицией банков, которые уже в конце прошлого года либо сократили объемы выдачи кредитов, либо ужесточили условия, на которых они выдаются», — сообщила заместитель гендиректора агентства Татьяна Чуприна.
