В пятницу на общественном градостроительном совете при мэре Москвы был одобрен пилотный проект вывода под землю воздушных высоковольтных линий и строительства на их месте 2 млн кв. м недвижимости. Редевелопментом земель Федеральной сетевой компании ЕЭС в Северо-Восточном административном округе планируют заняться Mirax Group, «Интеко» и «Главинвестпроект». Объем инвестиций составит около $3 млрд.
Проект переустройства линий электропередачи (ЛЭП) в подземные кабельные линии был разработан Российской инжиниринговой энергетической сетевой компанией (РИЭСК), учрежденной компаниями «Интеко», Mirax Group и «Главинвестпроект». После демонтажа ЛЭП в столичном районе Бибирево освободится 183 га земли, на которых планируется построить три жилых микрорайона общей площадью 2 млн кв. м. При этом, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, общая площадь квартир в этих микрорайонах составит 1 млн кв. м.
По оценкам ГУП «Управление перспективных застроек», затраты на освобождение от ЛЭП 1 га земли составят 20,8 млн руб. Всего в СВАО около 100 га земли находится под ЛЭП. Таким образом подготовка осваиваемого участка под строительство обойдется в сумму более 2 млрд руб.
Территория застройки будет ограничена с запада Алтуфьевским шоссе, с северо-запада — ул. Бибиревской, жилой застройкой вдоль улиц Плещеева и Корнейчука. Граница с севера — это МКАД, с юго-востока — Полярный проезд, промзона №51 «Медведково» и Высоковольтный проезд. По словам Александра Кузьмина, территория будет отдана под строительство преимущественно социального жилья для реализации городских программ. «На месте переустройства ЛЭП до 2015 года планируется возвести жилые и офисные здания, а также создать всю необходимую инфраструктуру»,— сообщили в Mirax Group.
По словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, девелопер проекта будет определен на аукционе, который состоится после того, как департамент экономической политики и развития Москвы подготовит ТЭО проекта.
По мнению вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, себестоимость строительства 1 кв. м в этом проекте составит $1,5 тыс.
Таким образом, общий объем инвестиций будет на уровне $3 млрд. «Инфраструктурных и коммерческих объектов (школ, детских садов, торговых центров) имеет смысл строить около 0,5 млн кв. м»,— говорит Закревский. Что касается удорожания себестоимости 1 кв. м из-за редевелопмента территории (перекладки ЛЭП), то, по мнению Закревского, $75 на 1 кв. м выглядит очень привлекательно для девелоперов, которые в обмен на строительство муниципального жилья могут получить от московского правительства выгодные участки на территории города для возведения элитных комплексов.
