Не секрет, что по возмездным жилищным программам многие московские очередники едут в область, за МКАД. Там можно приобрести жилье по более низким ценам. Но что делать тем, кто не хочет или не может уехать? Как остаться в столице? Об этом корреспонденту «КР» рассказал начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Восточном округе Николай Буданов.
Северная доля
Сегодня на Северо-Востоке жилье строится в основном для целей переселения москвичей из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов. Конечно, на территории округа есть крупные стройплощадки, например, поселок Северный, где предполагается возвести примерно 520 тыс. кв. метров жилой площади. Поскольку там дома строятся за счет города, то и квартиры распределяются равномерно по всем округам. Северо-Восточный округ тоже получит свою долю. Но на всех очередников округа квартир в Северном, естественно, не хватит. А между тем, и в Северо-Восточном округе, и в других округах есть очередники, для которых очень важно получить новую квартиру в районе, где жизнь уже отлажена.
Это, во-первых, необходимо пожилым москвичам. В Москве у них все: социальная защита, привычная транспортная система, поликлиника со знакомыми врачами, соседи и друзья... Переезд в Подмосковье означает смену образа жизни, а это в солидном возрасте переносится болезненно. Во-вторых, жилье в городе нужно семьям с детьми школьного возраста: новостройка новостройкой, но все-таки в старых районах есть музыкальные, художественные и спортивные школы, разные творческие коллективы. Современное комплексное жилищное проектирование, конечно, все это предусматривает, но ведь от начала строительства нового микрорайона до набора в творческую студию может пройти немало времени. А в старом районе - все под боком и работает много лет. Как выяснилось, у этих людей есть возможности остаться - если не в своем районе, то хотя бы в округе.
Получите миллиард!Вариант первый: не ждать какого-нибудь «...надцатого» года, а воспользоваться безвозмездной жилищной субсидией. Этот способ ускорить улучшение жилищных условий достаточно популярен у московских очередников. В Северо-Восточном округе, например, из выделенных на субсидии 1,15 млрд. рублей к ноябрю осталось только 90 млн. По-видимому, до 1 января жилищники будут выдавать субсидии уже в счет 2008 года.
Суть в том, что очередник получает от города средства для приобретения жилья у коммерческих структур. Сегодня деньги выдаются из расчета 86 159 рублей за кв. метр необходимой по социальным нормам площади. Квадратный метр в Москве стоит дороже, и очередники, не имеющие сбережений, обычно приобретают при помощи субсидий квартиры в области - в Мытищах, Балашихе, Долгопрудном... Но если хочется остаться жить в городе, то можно взять субсидию, подыскать подходящий вариант на рынке, а потом «разбить копилку», добавить своих денег и справлять новоселье. Таким образом, удается купить квартиру даже недалеко от своего «старого» дома. Кстати, специальное предложение действует для молодых: по правилам программы «Молодой семье - доступное жилье» им выдаются субсидии в 1,29 раза выше стандартных.
Не идеальный, но реальныйВариант второй: очередник может получить по договору социального найма жилье в одном из старых домов. Речь идет о квартирах, поступающих в жилищный фонд города за выбытием граждан. Таких квартир бывает немного, что связано в основном с приватизацией, но когда они поступают, то предлагаются плановым очередникам в общем порядке. Так что есть шанс получить квадратные метры пусть не в новом доме, зато в Москве.
Правда, площадь за выбытием - не всегда идеальный вариант. Такие квартиры, как правило, одно- и двухкомнатные, небольшой площади. «Трешки» город получает крайне редко. К тому же есть проблема с ремонтом. Хотя те граждане, которые выезжают, обязаны либо сдать жилье в приемлемом виде, либо перечислить деньги за ремонт на счет ДЕЗа.
Но в принципе квартира за выбытием - вполне полноценное московское жилье, с соответствующей ценой кв. метра, которая не уступает цене метра новостройки в пригороде. А бывает и дороже. И если уж очереднику выпала возможность получить такую квартиру, лучше не отказываться и попробовать самому, как говорится, довести ее до ума. В конце концов, ты остаешься в тех социально-экономических условиях, к которым привык, где родился и вырос, где жили твои родители, - ради этого имеет смысл засучить рукава.
Итак, получить или купить жилье в столице можно по крайней мере двумя способами: воспользоваться безвозмездной субсидией и приобрести квартиру на рынке или дождаться своей очереди и получить квартиру за выбытием. Оба вполне реальны - было бы желание.
