В декабре Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удвоит объем выкупа ипотечных закладных у своих агентов -- с 3 млрд до 6 млрд руб. Такое решение является беспрецедентным и вызвано активной позицией агентства в условиях продолжающегося кризиса ликвидности. Теперь банкиры опасаются, что из-за сложной процедуры выкупа закладных могут не успеть воспользоваться этим предложением.
Как стало известно Ъ, на прошлой неделе правление Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняло решение увеличить объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб. В последние три месяца агентство тратило на эти цели около 3 млрд руб. Прежде объемы выкупа могли корректироваться только в перспективе года, а не месяца. "АИЖК вводит новый подход к контролю качества закладных,-- сказал Ъ первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов.-- В декабре агентство предлагает выкупить закладные на сумму до 6 млрд руб. при соблюдении партнерами новых условий".
На вчерашней презентации очередного выпуска облигаций АИЖК представители агентства сообщили, что практика расширенного рефинансирования может распространиться на первый квартал 2008 года после анализа декабрьских результатов. Средства на выкуп будут привлекаться за счет облигационных займов и внутренних ресурсов. Уже в декабре на ММВБ будет размещено два выпуска облигаций агентства общим объемом 16 млрд руб. В остальном АИЖК рассчитывает на бюджет -- в 2008-2010 годах ему предоставят госгарантии на сумму 108 млрд руб., а уставный капитал будет увеличен на 14 млрд руб.
Участники рынка не сомневаются, что средства на рынке АИЖК тоже привлечет без особого труда. "Облигационные выпуски будут размещены в полном объеме по выгодной для эмитента ставке -- 7,6-8,4% годовых",-- считает представитель "дочки" иностранного банка. При этом он уверен, что размещение будет нерыночным, как недавнее размещение Газпромбанка,-- большую часть объема выкупят институты развития.
"Поддерживая ликвидность ипотечных банков в период временных затруднений, АИЖК реализует свою функцию института развития",-- пояснили в агентстве. Участники рынка ожидали подобной поддержки. По словам заместителя председателя правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, с начала осени в банковском секторе обострились проблемы ликвидности -- "ставки поползли вверх". "Участники рынка, выдающие ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, пожалуй, впервые столкнулись с заметным ростом ставок и сужением возможностей рефинансирования закладных,-- заметил господин Долгополов.-- Для многих кредиторов удержание на балансе кредитов с доходностью от 10,75% годовых (нижняя планка стандартов АИЖК) находится на грани рентабельности, особенно в связи тем, что с конца августа стоимость ипотечных кредитов выросла на 1,5-2%.
Вдвойне ценна инициатива агентства для его основных клиентов -- небольших региональных банков. "Региональные кредитные организации гораздо более чувствительны к состоянию на межбанковском рынке. Теперь он фактически закрыт, и перед банками встает вопрос поиска альтернативного кредитора, которым и выступает АИЖК",-- говорит старший экономист Альфа-банка Наталья Орлова.
Вместе с тем эксперты считают, что партнеры АИЖК окажутся не готовы к неожиданному росту объемов выкупа. "Существует вероятность, что банки и агентства, работающие по стандартам АИЖК, не успеют подготовить документы",-- говорит заместитель начальника отдела ипотечных кредитов Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, процедура выкупа может занимать до двух недель, и если банки заранее не имели информации о планах агентства, им придется надеяться на рефинансирование своих портфелей уже в январе.
