Никто не станет спорить, что быть богатым и здоровым лучше, чем бедным и больным. Однако быть богатым не так уж и безоблачно. Нужно заботиться о приумножении и сохранении капитала, оптимизации налогов, развитии бизнеса, обеспечении безопасности, а также соответствовать всем параметрам, коих требует статус. Одним из самых показательных таких параметров является жилье. Причем жилье должно быть не просто дорогим, а элитным.
Ответить на вопрос, что же такое "элитное жилье" и как отличить действительно таковое от просто дорогого порой не могут не только покупатели этой "недвижимой элиты", но даже и профессионалы рынка.
Современные реалии таковы, что сегодня на рынке элитного жилья не существует единой общепринятой классификации, а также нет единых критериев. И поэтому каждая строительная компания или агентство недвижимости предлагают свою классификацию, при этом зачастую понятие "элитности" предлагаемого дома используется как грамотный маркетинговый ход, позволяющий продавцам еще больше "задрать" и без того заоблачные цены.
И все-таки попробуем разобраться, каковы основные признаки жилой элиты.
На первом месте, и этого мнения придерживаются все специалисты, стоит местоположение дома. Но и здесь требуется уточнение. Типовой дом, построенный в самом престижном районе, не может называться элитным по определению.
Основная часть элитных объектов расположена в ЦАО. По данным компании Миэль, наибольшее количество элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и Арбате. Наибольшее количество элитных квартир вторичного рынка продается в районах Хамовники и Тверской. При этом средняя цена предложения находится на уровне 17 тыс. долл. за кв.м.
Вместе с тем, объекты элитной недвижимости сегодня начали распространяться за пределы Центрального округа. Многие игроки рынка считают, что элитная география сейчас расширилась до запада и юго-запада столицы.
Еще один критерий, который следует включить в классификационные требования, - это количество квартир в элитном доме. Большинство московских экспертов склоняется к тому, что такой дом должен быть малонаселенным - не более 60 квартир. Тут же напрашивается еще один вопрос: может ли быть элитным отдельно стоящий дом, или это все-таки должен быть квартал, комплекс зданий? Ведь лишь во втором случае может быть обеспечена соответствующая классу жилья однородность социальной среды и уровень безопасности. Взять хотя бы "золотую милю" Остоженки, арбатские переулки, Патри-аршие пруды. Здесь шикарные дома соседствуют с ветшающими постройками советского или дореволюционного периода. И выйдя из своего роскошного подъезда можно нос к носу столкнуться с обитателями того самого дома напротив. Тут уж придется выбирать: либо самый престижный район, либо соседи подстать - близкие если не по духу, то по положению.
Инфраструктура "самых-самых" районов, надо признать, тоже далека от западных аналогов. Тут, как правило, две крайности: либо она чрезмерна, либо минимальна.
В первом случае застройщик решил позаботиться о своих клиентах так, чтобы им можно было жить, вообще не выходя на улицу. Однако практика показала, что жильцы дорогих квартир предпочитают посещать то, что им нравится, а не заниматься фитнесом или пить кофе в обществе соседей по лестничной клетке.
Во втором случае застройщик просто сэкономил с самого начала на размере паркинга, общественных зон, дворовой территории, делая упор лишь на расположение, а не на постоянно возрастающую привередливость, то есть разборчивость клиентов.
К следующему аспекту элитности следует отнести архитектурно-проектное решение дома. Здесь речь уже не идет о просто индивидуальном проекте - в архитектуре и видовых характеристиках дома должно быть что-то действительно неповторимое и эдакое: Сюда же обязательно следует отнести удобные, продуманные планировки квартир и общественных зон, высокие потолки, достаточное количество машиномест в подземных и наземных паркингах.
Далее в списке определяемых параметров стоит качество жилья. Среди материалов, применяемых при отделке элитных домов, - натуральный камень, дерево и другие качественные материалы. Под качеством жилья, соответствующим элитному классу, многие эксперты понимают дом, имеющий обязательно монолитный каркас, в котором внутренние и внешние стены изготавливаются из кирпича. Высота потолков должна быть не менее 3,2 м. Совершенно особого внимания заслуживает система инженерного обеспечения дома. Это прежде всего требования к высокому уровню обеспечения безопасности, а также комфортного проживания в доме. Обязательно наличие центрального кондиционирования, системы кли-мат-контроля, механических и химических фильтров для воды и воздуха, нескольких видов отопления (воздушное, водное и электрическое, радиаторы должны иметь возможность регулировки температуры), бойлерной для всего дома или в каждой квартире, двойной электрики, современных линий телекоммуникаций с возможностью выбора оператора.
Выходит, что самому привередливому покупателю, который может позволить себе приобрести самое лучшее жилье, часто приходится выбирать между качеством и престижем. И, как показывает современная реальность, выбор чаще всего падает на второе.
Надо признать, что проблема здесь не только в желании клиента подчеркнуть свой статус любыми способами, но и в том, что в реальности предложение в сегменте так называемой элитной недвижимости значительно меньше, чем спрос. На этом фоне продавцы, естественно, диктуют свои правила, свои цены. Они-то и заинтересованы больше всего в том, чтобы понятие "элитное жилье" как можно дольше оставалось неопределенным и размытым. Не зря ведь некоторые московские специалисты устойчиво стоят на позиции, что элитность определяется ценой, которую потребитель готов платить, - платить не столько за само жилье, сколько за престиж, который нынче стоит недешево.
Если в первом полугодии 2006 г. на долю квартир стоимостью более 3 млн долларов приходилось чуть более 10%, тов текущем году этот показатель вырос почти до 40%.
В то же время доля самых недорогих элитных квартир (до 1 млн долларов сократилась с 45,5% до 12,7%.
Доля квартир стоимостью более 3 млн долларов вырос почти до 40%
Новости по теме
Сочи опередил Петербург по стоимости элитного жилья
Долларовые цены на элитное вторичное жилье в Москве начали расти
За полгода средняя цена на элитные новостройки Москвы выросла на 15,6%
Столичный рынок недвижимости опять лихорадит
Элитное жилье обеспечило москвичам 40 % годовых
Москва опередила Лондон по темпам роста цен на элитное жилье
