8 октября в Госдуме открылась выставка "Современные технологии малоэтажного строительства", проводимая в рамках партийного проекта "Единой России" "Свой дом". Представленная экспозиция доказала, что нацпроект "Доступное и комфортное жилье" не миф, а реальность. Убедиться в этом смогли парламентарии, эксперты рынка недвижимости, журналисты и другие желающие.
Председатель Госдумы Борис Грызлов, который одним из первых посетил выставку, заявил, что сейчас депутаты формируют пакет законов, облегчающих деятельность застройщиков. В частности будет упрощена процедура выделения земель, а также создана новая форма кооперативов с участием государства. Кроме того, по словам лидера единороссов, необходимо разработать региональные программы, по которым местные власти будут выделять застройщику необходимую территорию, подводить инфраструктуру: канализацию, тепло, электричество.
"Мы ни в коем случае не противопоставляем малоэтажку высотной застройке, - рассказал корреспонденту "ЕР" координатор проекта "Свой дом" Александр Коган. - Наша программа призвана расширить рамки нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Мы считаем, что решить те задачи, которые поставил президент - увеличить объемы строительства в три раза, невозможно, если не развивать малоэтажки. Поэтому мы объединяем все общественные организации, все уровни власти для достижения единственной цели - создать условия развития малоэтажного строительства в РФ".
Организаторы выставки - Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) - вынесли на суд гостей сразу несколько технологий: панельно-каркасную, объемно-модульную и технологию несъемной опалубки из пенополистирола. Все представленные разработки существенно снижают себестоимость жилья, при этом сохраняя высокое качество и тепло-эффективность. Цена такого дома колеблется от 12 до го тысяч рублей за квадратный метр.
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД), она также принимала участие в выставке, нам раскрыли один из секретов технологии, позволяющей добиться таких результатов. Благодаря малому весу древесных конструкций производитель может использовать простой фундамент, а низкая теплопроводность стены из бревна или бруса дает возможность делать ее много тоньше кирпичной стены. Это снижает стоимость дома в 1,2-1,5 раза по сравнению с кирпичным и в 2,5 раза по сравнению с железобетонным зданием.
"Пожалуй, самый яркий пример использования данной технологии, - рассказывает генеральный директор АДД Александр Черных, - это строительство поселка Новомирский в Азовском районе Ростовской области. 32 каркасных дома возвели всего за три месяца. Дом площадью 169 квадратных метров стоил 2 миллиона 37 тысяч рублей. Сумма господдержки составила 1 миллион 450 тысяч, то есть покупателям дома осталось заплатить около 600 тысяч рублей. Им оформили ипотеку на 15 лет, в результате люди будут платить по 3,5-4 тысячи рублей в месяц".
Деревянное домостроение активно используется во всем мире. Сегодня в США и Канаде более 80 процентов индивидуальных домов и таунхаусов строят из дерева. В странах ЕС согласно программе "Деревянная Европа" планируют довести долю деревянного домостроения до 80 процентов. России еще предстоит догонять зарубежных коллег. По словам Черных, к 2015 году доля деревянного домостроения в малоэтажном строительстве должна быть не менее 50 процентов: "Только в прошлом году в стране возвели 4383 тысячи квадратных метров жилья из дерева - это около 40 тысяч домов. Для сравнения: Финляндия строит 12 тысяч ежегодно, Швеция - 10 тысяч. В России в целом, и в Ленобласти в частности, объемы малоэтажного жилья растут не так быстро, как нам хотелось бы - 10-12 процентов в год. Но, думаю, следующий год для деревянного домостроения станет переломным".
Развитие малоэтажного строительства тормозит множество факторов. Главный - плохо налаженные связи между производителем и государством, в частности, региональной и муниципальной властью.
"Мне известен случай, - рассказывает соучредитель НАМИКС Олег Ступенъков, - когда в одной из областей застройщик возвел поселок на 20 домов и внес 2 миллиона долларов только за подключение электричества. Разумеется, он был вынужден продавать свои дома за бешеные деньги, а в результате продажи остановились. И подобные проблемы есть везде". Агентство малоэтажного строительства, по словам Ступенькова, является необходимым связующим звеном между производителем и местной властью: "Сотрудничая с нами, главы областей решают сразу две задачи. Во-первых, участвуют в национальном проекте, тем самым завоевывая доверие федеральной власти, а во-вторых, снимают ряд проблем с ЖКХ.
