Кризис не помешает ипотечному рынку Петербурга вырасти в 2,5 раза уже в этом году.
Несмотря на ипотечный кризис в США и проблемы с ликвидностью у банков, объем рынка ипотеки в Санкт-Петербурге в этом году увеличится в 2,3—2,5 раза, прогнозируют специалисты Городского ипотечного банка (ГИБ). При существующей динамике развития рынка объем выданных банками ипотечных кредитов на конец года составит не менее 35—37 млрд руб. При этом ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне. Мнение ГИБ разделяют и другие участники рынка.
Объем ипотечных и жилищных кредитов, выданных в Петербурге на середину текущего года, составил около 25,7 млрд руб. Из них 9,8 млрд руб. выдано за первое полугодие, что соответствует уровню за весь 2006 год. Количество выданных кредитов в первом полугодии возросло с 4 до 6 тыс. Средняя сумма кредита выросла с 1 млн до 1,8 млн руб.
Рост объемов ипотечного кредитование в ГИБ связывают не только «с повышением доступности ипотечного кредита», ростом числа участников и разнообразием программ кредитования. По словам генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, объем ипотечных кредитов в городе в 2007 году увеличится в два и более раза и достигнет 45—50 млрд руб., что связано в первую очередь с ростом стоимости жилья. По количеству кредитов рост будет скромнее — 40—50%.
Процентные ставки по ипотечным кредитам до конца года останутся на прежнем уровне. «Изменение может коснуться только ставок по кредитам с большим первоначальным взносом (60—70%), а также по элитным программам, но оно составит не более 50 базисных пунктов в ту или иную сторону», — считает заместитель председателя правления ГИБ Игорь Жигунов.
«Наблюдаемая в настоящее время динамика выдачи кредитов и активность участников рынка не дает оснований делать выводы о каком-либо сокращении объемов», — говорит г-н Жигунов. «Кризисные события повлияли скорее на те банки, которые финансируются за счет выпуска долговых ипотечных бумаг. Сейчас эта дорога перекрыта, и активно развивать ипотеку будут те банки, которые кредитуют за счет собственных средств», — считает г-н Назаров. Не спешат рефинансироваться даже те, у кого нет проблем с ликвидностью. Первым об отказе от запланированного на конец года выпуска ипотечных облигаций заявил Городской ипотечный банк, от проведения секьюритизации части портфеля воздержался и ВТБ 24.
Все опрошенные РБК daily банки планируют увеличить ипотечные портфели до конца года. Лидер рынка инвестбанк «КИТ Финанс» планирует в 2007 году увеличить объем ипотечного кредитования в 2,5 раза, до 6 млрд руб. С начала года банк выдал более 2 тыс. кредитов на сумму 4,2 млрд руб., сообщила управляющий директор банка Анастасия Фролова. В Северо-Западном банке Сбербанка сообщили, что с начала года подразделения банка, расположенные на территории Петербурга, предоставили 1200 кредитов на 3,3 млрд руб. (прирост портфеля с начала года — 35%). ВТБ 24 за 8,5 месяца выдал около 650 кредитов на 1,7 млрд руб. Ипотечный портфель петербургского филиала Абсолют Банка на начало сентября составил 1,7 млрд руб. против 622,4 млн руб. на начало года. ГИБ за восемь месяцев выдал более 110 млн долл.
Застройщики также рассчитывают нарастить продажи жилья по ипотеке. По словам президента строительной компании «ЛЭК» Олега Филиппенкова, текущая доля продаж по ипотеке в общем объеме продаж компании составляет около 6%, а в перспективе ее планируется довести до 25—30%. «Строймонтаж» планирует к концу года увеличить долю ипотечных договоров на продажу квартир с 50 до 70%, сообщила начальник отдела ипотечного кредитования компании Жанна Данилова.
