Коттеджные посёлки заполонили всё Подмосковье. Но выбрать подходящий домик не так-то просто. Надо ведь, чтобы и с комфортом и цена не зашкаливала?
Считается, что экономкласс - это объекты стоимостью до 500 тыс. долл. В такую сумму впишется, к примеру, дом площадью 200 м2 в 50 км от Москвы. Два жилых этажа с мансардой и придомовая территория 6-10 соток, чтобы со временем уже за дополнительные деньги можно было разбить клумбу, детскую песочницу, поставить мангал или скромную баньку. Что влияет на цену ЕСТЕСТВЕННО, на цене отражаются удалённость от столицы и направление. Для среднего класса самое "понтовое" на сегодня - Новорижское шоссе. Выросли цены и вдоль Киевского шоссе после его реконструкции. А, к примеру, Горьковское направление - в два раза дешевле.
К разочарованию многих потенциальных покупателей, ниша недорогих загородных объектов практически пустует. По данным аналитика по загородной недвижимости Алексея Липскерова, спрос в четыре раза превышает предложение. Оно и понятно. Если застройщик купит землю сельхозназначения по рыночной цене, а потом переведёт её в категорию "для постоянного проживания", то проект станет очень дорогим. Для строителей это невыгодно, потому что максимальная прибыль в 30% их не устроит. Если же включить в стоимость коттеджа все издержки и накрутить себе хороший процент - покупатель не потянет.
Критерии отбора допустим, вы накопили нужную сумму или взяли кредит, дело за малым - найти коттедж своей мечты. На что обращать внимание?
Географическое положение. Хорошо, если в округе развита дорожная сеть.
Идеально, если до посёлка можно добраться на автобусе, маршрутке или электричке. Это для подстраховки - ведь с личными автомобилями могут случаться всякие казусы.
Лес и водоём в "шаговой доступности" - это, безусловно, плюс. Однако убедитесь на местности, что лес - это не хилый кустарник, а река - не пересохший грязный ручеёк. Учтите такую "мелочь": если коттеджный посёлок строится в несколько очередей, то пыль столбом и шум на несколько месяцев вам обеспечены.
Качество строительства. Если предлагается "каменный" дом (из кирпича или пеноблоков), то, учитывая нашу холодную зиму, внешняя кладка должна быть из полнотелого кирпича или в полный блок ("полблока" - это тот же блок, поставленный на ребро). А под штукатуркой, по сегодняшним технологиям, - четыре ряда специальной сеточки, чтобы дом при усадке не дал трещину. Можно даже не стесняться продавцов и слегка поковырять стену. В деревянных постройках диаметр бревна должен быть 20-24 см. Внутреннее убранство - дело вкуса покупателя. Но обязательно проверьте, не стоит ли вода в подвале, не пахнет ли сыростью и не течёт ли крыша. Придомовый участок. Застройщик может налепить коттеджи буквально "окна в окна". Имеет право, так как его цель - получить максимальную отдачу от стройплощадки. Но тому, кому жить в этих "хоромах", надо знать хотя бы санитарные нормы: расстояние между домами не меньше 20 м. Документы. Внимательно изучите бумаги на пару с независимым юристом, чтобы не оказаться в роли жителей Бутова или печально известной деревни Пятница, когда местная власть с бульдозерами попросит освободить территорию. КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА АДВОКАТ Адвокатской палаты г. Москвы Светлана ЖМУРКО: - ЧТОБЫ подстраховаться от мошенничества, учтите три момента. Во-первых, у риелтора должна быть нотариально заверенная доверенность, что его уполномочили продавать этот объект. Во-вторых, продавец, как правило, женат.
Значит, от "второй половины" должно быть нотариальное согласие на продажу.
В-третьих, если земля под коттеджем оформлена в аренду на 49 лет, а не в собственность, то при случае её могут забрать под государственные нужды.
Коттеджные посёлки заполонили всё Подмосковье
Новости по теме
В Подмосковье стали чаще покупать коттеджи
Готовые коттеджи с отделкой выросли в цене в Подмосковье
Спрос на коттеджи в Подмосковье упал на 40 процентов
В Московской области заморозили четверть коттеджных поселков
Спрос на аренду недорогих подмосковных коттеджей вырос на 61 процент
Спрос на аренду дач в Подмосковье снизился вдвое
