Минстрой Астраханской области ведет переговоры с Росстроем о пересмотре цены квадратного метра, по которой государство выкупает квартиры для переселения жителей из аварийного фонда, а также о возможности тратить предназначенные для приобретения жилья федеральные средства еще и на строительство, чтобы авансировать застройщиков.
Уговорить их работать в долг все труднее.
В 2007 году федеральный бюджет выделит Астраханской области два миллиарда рублей на приобретение квартир для отселения жителей из ветхого и аварийного фонда. Фактическое финансирование этих мероприятий пока в 10 раз меньше обещанного.
Для реализации полученных бюджетных средств власти региона провели два конкурса, по итогам которых приобрели 105 квартир для отселения граждан с участков, подлежащих первоочередному сносу. Всего в этом году с учетом всех источников финансирования из непригодного для проживания фонда отселено полтораста семей. Половина квартир для них предоставлена за счет средств инвесторов.
Отселение жителей из непригодного фонда сдерживает отсутствие предложений от застройщиков. В частности, в первом конкурсе на приобретение квартир из восьмисот лотов реализовали лишь семь. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, минстрой Астраханской области предложил Росстрою внести изменения в нормативные правовые акты, устанавливающие порядок отселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда. А именно чиновники испрашивают разрешение использовать средства федерального бюджета не только на приобретение уже готовых квартир, но на строительство жилых домов и прокладку к ним инженерных коммуникаций. Глава регионального минстроя Табарак Мухатов также считает нежизнеспособной тактику занижения стоимости квадратного метра жилья федеральной властью, из-за чего застройщики избегают иметь дело с государственным заказчиком. - Если государство хочет участвовать на рынке недвижимости в качестве игрока, оно должно не предполагать занижение квадратного метра, а, наоборот, вести себя так так, чтобы другие инвесторы оказались в худших условиях, - объяснил на последнем заседании правительства Мухатов. - К сожалению, до сих пор тенденция недоверия, когда в федеральном центре считают, что эти деньги будут разворованы в субъекте или муниципалитете, остается устойчивой. Отсюда постоянное занижение стоимости квадратного метра. Но при таком подходе застройщики, а они все частные, к нам просто не пойдут, и ничего мы не сделаем.
Занижение стоимости тем более обрекает все эти программы на неуспех, что оно не учитывает рост цен на стройматериалы. Так, за год, с мая 2006-го по май 2007-го, цемент и щебень подорожали на четверть, а песок и некоторая арматура - в полтора раза.
А планы при этом в Астрахани грандиозны. Если в прошлом году фактический ввод жилья составил 661 тысячу квадратных метров, то в соответствии с обязательствами по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье" в 2007 году стоит задача ввести в эксплуатацию не менее 720 тысяч квадратных метров жилья для астраханцев. Губернатор Александр Жилкин и вовсе требует довести этот показатель до уровня квадратный метр на жителя области в год, то есть до миллиона. Пока же в Астраханской области за первое полугодие организации всех форм собственности вкупе с индивидуальными застройщиками сдали в эксплуатацию 178,7 тысячи квадратных метров жилья. Значит, выполнение плана в оставшееся второе полугодие потребует от строителей утроить нынешние достижения.
Но строители во всем этом процессе лишь конечное звено. Для удовлетворения раздуваемого спроса на квартиры под многоэтажное строительство в Астрахани вовлечено 13 земельных участков, а в сельских населенных пунктах - 115. Прежде чем непосредственно городить и строить, предстоит "возвести корпус" градостроительной документации, провести топографический мониторинг территории области. В ближайшее время необходимо, например, создать цифровые топографические планы всего региона, а также подробные планы отдельных населенных пунктов. Отчасти работы тормозятся отсутствием должного финансирования. Сегодня для них не хватает шести миллионов рублей. Но дело не только в деньгах. Развитие градостроительства в Астраханском регионе, впрочем, как и в стране в целом, натыкается на дефицит кадров. Проектные организации, не говоря уже о муниципалитетах, испытывают нехватку архитекторов и градостроителей. - Как свидетельствует мировая практика, одним из показателей уровня социально экономического развития государства является число архитекторов на 10 тысяч жителей. По данным Российской академии архитектуры и строительных наук, Россия по этому показателю занимает 70-е место в мире среди 120 стран, входящих в Международное сообщество архитекторов. Для сравнения - в занимающей первое место Японии на 10 тысяч жителей приходится почти 30 архитекторов, в Германии, которая в этом рейтинге на четвертом месте, - 13, а в России - лишь одна вторая архитектора, а в Астраханской области и вовсе четвертинка, сетует министр Мухатов.
По его мнению, для обеспечения кадрами процесса градостроительства исключительно важно сформировать государственный заказ для вузов. На нынешний конкурсный отбор девять районов области представили 18 кандидатов-абитуриентов.
Тем временем В этом году на получение жилищных субсидий претендуют 603 молодые астраханские семьи. На обеспечение жильем отдельных категорий граждан выделено 92 государственных жилищных сертификата (в пять раз больше, чем в прошлом году). Однако в связи с резким ростом стоимости квадратного метра в период выдачи жилищных сертификатов, а по Астраханской области Министерство регионального развития России установило ее в размере 15,2 тысячи рублей, часть субсидий, предназначенных участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, осталась неиспользованной. Потому что люди отказались сдать государству имеющееся у них жилье, как это предусмотрено условиями получения помощи. Тогда как военнослужащие, вынужденные переселенцы и выехавшие из районов Крайнего Севера собственного жилья не имели и, естественно, с их стороны отказов от участия в программе не было.
"За бортом" остались и многие инвалиды и ветераны. В регионе их проживает 3,5 тысячи. Собеседование по вопросу получения социальной поддержки прошли 677 граждан, после чего половина от субсидии отказалась. Дело в том, что размер социальной поддержки инвалидам и ветеранам установлен федеральным законодательством в размере стоимости 18 квадратных метров жилья. С таким незначительным вкладом государства приобрести даже крохотную квартиру в Астрахани этим людям практически невозможно.
Отселение из непригодного фонда сдерживает отсутствие предложений от застройщиков
Новости по теме
Программа по расселению ветхого жилья спасла рынок недвижимости Уфы
Глава администрации города в Чувашии подозревается в растрате 5,5 млн рублей
Правительство Новосибирска рассчитывает договориться с домовладельцами за 2013 год
В Пермском крае 76 семей переедут из аварийного жильяМосквичей, переселяемых из аварийных пятиэтажек, не будут селить в «новой Москве»
Дом снесут, а что взамен? Госдума рассмотрит новый законопроект
