Власти Московской области запретили без специального согласования возводить дома выше 17 этажей. Решение о строительстве высоток будет принимать комиссия, в которую войдут представители всех контролирующих органов. Это создаст дополнительные административные барьеры для застройщиков, говорят эксперты.
«Коллегией строительного комплекса Московской области принято решение ограничить строительство высотных домов. Такие объекты не соответствуют требованиям безопасности»,— заявил вчера министр строительства Московской области Евгений Серегин.
По его словам, 25-этажные дома нуждаются в специальном противопожарном оборудовании и требуют дополнительных мощностей для подачи воды и тепла. Кроме того, они «выглядят неуместно».
Шанс получить разрешение на возведение высоток у девелоперов остается. В отдельных случаях, например при застройке крупных районов, решение будет принимать комиссия Минстроя области, куда войдут представители всех надзирающих органов,— рассказал B&FM пресс-секретарь Минстроя области Александр Молодых. Новые правила будут действовать лишь в отношении проектов, разрешение на строительство которых еще не получено.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, доля высотных домов в общем объеме возводимого жилья составляет всего 5-10%.
Так что с дополнительными трудностями в первую очередь столкнутся застройщики наиболее престижных территорий в городах Красногорск, Одинцово, Химки. «Возводить высотки компании выгодно при высоких арендных ставках на землю.
В Московской области инвесторам выгодно вкладывать средства в малоэтажное строительство»,— говорит Репченко. Поэтому нет оснований предполагать, что нововведения повлекут за собой снижение количества предложений на рынке новостроек и приведут к росту цен, добавляет руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет — Реал эстейт» Михаил Гуманов. Впрочем, это слабое утешение для застройщиков.
«У нас сейчас в стадии согласования проект дома в 22 этажа.
Эта новость нас не радует»,— говорит представитель крупной девелоперской компании.
Вводить ограничения на строительство жилья чиновники исходя из Генерального плана региона, отмечает генеральный директор ООО «Датонг групп» Милорад Кнежевич. «Согласование документов на застройку в специальной комиссии — это дополнительный административный барьер для инвесторов»,— считает Кнежевич.
