В Подмосковье появился новый вид жилья - многоэтажные жилые комплексы вне городов - в том самом "чистом поле". На самом деле появился этот формат совсем не сегодня, а несколько лет назад, но тогда он ассоциировался только с рынком элитного жилья.
Первые многоквартирные комплексы были заявлены и построены на Рублево-Успенском шоссе - "Сосны" на Николиной Горе, "Новое Лапино" между Рублевкой и Минским шоссе, "Chalet Жуковка", как не трудно догадаться, в знаменитой деревне Жуковка в 8 километрах от МКАД по той же Рублевке. Главное, на что упирали маркетологи, позиционируя эти комплексы на рынке, - престиж, привычный формату элитного городского жилья в загородном окружении по цене значительно ниже городской. И все равно для многих остается непонятным - зачем жить за городом в городской квартире.
Самой грамотной рекламной кампанией, пожалуй, можно считать продвижение "Сосен". Практически сразу потенциальным покупателям доходчиво объяснили, что квартира в 22 километрах от Москвы вовсе не затем, чтобы каждый день по нескольку часов стоять в пробках на дорогой Рублевке, а затем, чтобы поселить на свежем воздухе пожилых родителей и маленьких детей, чью счастливую, беззаботную жизнь должна обеспечить инфраструктура санатория управления делами президента, на территории которого "Сосны" и построены. Как известно, при правильном обслуживании генсеки и президенты у нас живут практически вечно. С таким мотивом не поспоришь!
Свобода творчества
По проторенной элитой дорожке вскоре пошли и другие московские девелоперы, начавшие строить на разных направлениях жилые комплексы вдалеке от цивилизации. Связано это с рядом причин, главная из которых - нехватка площадей под застройку в Москве. Однако не только это влечет их прочь от города. "Здесь еще и здоровые амбиции, и стремление строить красивые эксклюзивные проекты, а не вести уплотнительную точечную застройку в сомнительном архитектурном окружении, - считает маркетолог департамента новостроек корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ирина Егорова. - Ведь одно дело со скандалом "впихнуть" где-нибудь у метро типовую панельку и совсем другое - построить в чистом поле настоящий мини-город. Здесь тебе и другое отношение в строительном сообществе со стороны банков, которые могут впоследствии дать кредит на более льготных условиях".
Еще одним плюсом загородных комплексов является возможность воплотить оригинальный архитектурный проект, который не надо градостроительно увязывать с существующей застройкой.
Цена, экология, инфраструктура
Сейчас вокруг Москвы строится порядка 20 подобных комплексов, что составляет, по подсчетам аналитиков, 6-9% от общего объема рынка загородной недвижимости. Главным преимуществом таких комплексов, конечно, является цена. По данным ГК "МИАН", средняя стоимость квадратного метра жилья в них сегодня составляет $2350, что почти в два раза ниже среднемосковской. Такая цена, считают эксперты, связана с более низкой себестоимостью самого строительства и обременений. "Крупные свободные земельные ресурсы и низкие, в сравнении со столичными, административные барьеры сделали возможным для инвестора при комплексной застройке существенно сократить затраты и сроки инвестиционно-строительного цикла и получать более низкую стоимость конечного продукта", - говорит директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. А директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов делает акцент на разницу в доле города и доле области: московские власти берут с застройщиков примерно 50%, а в области - всего 30 процентов.
Большим плюсом таких комплексов являются экология и социальная однородность. Жильцов загородных жилых комплексов в непосредственной близости от МКАД можно разделить на три основные группы. К первой относятся переезжающие подальше от смога большого города пожилые люди (как правило, квартиры им покупают дети), ко второй - молодые семьи, накопившие деньги на стартовое жилье в Подмосковье, а к третьей - студенты из провинции, чьи родители имеют возможность приобрести для детей квартиру недалеко от столицы.
Главной ложкой дегтя в бочку с экологичным медом является инфраструктура - поле оно и есть поле. И если для студентов и семей без детей главным критерием является транспортная доступность, то для дышащих свежим воздухом родителей и молодых мам с детьми, остающихся дома на целый день, конечно, нужен набор соцкультбыта в шаговой доступности. И в первую очередь это касается даже не спортивно-развлекательных сооружений, а жизненно необходимых - магазинов, детских садов… Эта проблема решается за счет собственной инфраструктуры таких комплексов. Разумеется, решить этот вопрос проще в крупном жилом комплексе. К сожалению, по мере того как дети подрастают и идут в школу, жить за городом становится сложнее - школ в таких комплексах пока нет. Возможно, в перспективе додумаются использовать школьные автобусы, которые будут возить детей не только в частные, но и в обычные школы.
Где, что, почем
Как мы уже говорили, сейчас на рынке порядка 20 загородных комплексов. Большинство из них расположены на северном, северо-западном, западном и юго-западном направлениях. Конечно, самыми престижными и "развитыми" являются комплексы на Рублево-Успенском шоссе. Цены соответствующие. В "стареньком" "Chalet Жуковка" (8-й км Рублево-Успенского шоссе), квартиру стоимостью меньше $1 млн. не найти. Новостройки пока доступнее, сейчас продаются квартиры в комплексах-новостройках "Резиденция Горки-10" (22 км от МКАД), "Новое Лапино" (18 км от МКАД), "Жуковка-1" (10 км от МКАД), "Сосны" (22 км от МКАД).
Цены в большинстве этих комплексов вполне сопоставимы с московскими, а вот качество жизни на ступень выше. "Горки-10" классом пониже, зато цены тут доступнее. Комплекс состоит из трех 16-этажных кирпично-монолитных жилых корпусов. Рядом расположен санаторий "Лесные дали", конно-спортивный комплекс. Сдача комплекса Госкомиссии намечена на второй квартал 2008 года. Сейчас двухкомнатную квартиру площадью 72 квадрата можно приобрести за $166 тысяч. В "Новом Лапино" цены на квартиры начинается от $200 тыс., на территории есть бассейн, фитнес-зал, теннисные корты, мини-маркет, медцентр, ресторан. А вот в "Соснах" за квартиру общей площадью 119 квадратов просят $490 тысяч.
Вне Рублевки тоже есть жизнь. Так, на 38 км Калужского шоссе строится комплекс "Витро-вилладж", который девелоперы позиционируют, как жилой курорт. Комплекс состоит из семи пятиэтажных жилых корпусов. Инфраструктура включает бассейн, баню, фитнес-студию, ресторан, боулинг, мини-маркет. Будет работать детский подготовительный класс. Квартиры в комплексе продаются по цене 2800 евро за кв. метр. Ближе к Москве расположен ЖК "Зеленый" - в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Здесь строятся три 12-16-этажных кирпично-монолитных корпуса (цена квадратного метра начинается от $2300). Сдача комплекса запланирована на первую половину текущего года.
