Сторонники метода госрегулирования вновь торжествуют - лицензирование строителей сохранится как минимум до 1 июля 2008 года.
Еще 1 января 2007 года в силу должны были вступить изменения в закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", которые отменяли лицензирование деятельности по проектированию и строительству зданий, а также проведению инженерных изысканий. На смену государственного регулирования должен был прийти механизм саморегулируемых организаций (СРО). Однако в конце декабря 2006 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий лицензирование в сфере строительства до 1 июля 2007 года. Именно к этому сроку планировалось принять закон "О саморегулируемых организациях", который сейчас рассматривает Государственная Дума.
Теперь же, когда стало ясно, что закон в предусмотренные сроки принят не будет, Госдума приняла в первом чтении поправки в ст. 17 и 18 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", касающиеся продления лицензирования в сфере строительства.
По мнению депутатов, отмена лицензирования данного вида деятельности должна быть увязана с переходом к саморегулированию посредством создания СРО и наделения их полномочиями по контролю за качеством строительства и проектирования. Парламентарии полагают, что в настоящее время законодательная база по переходу от лицензирования к методам саморегулирования находится в процессе завершения. В связи с этим целесообразно продлить методы госрегулирования, считают в Госдуме.
Решение депутатов - очевидная победа сторонников лицензирования, в частности Росстроя, который, собственно, и занимается выдачей лицензий. В минувшем году Федеральный лицензионный центр при Росстрое выдал 72,8 тыс. лицензий на осуществление деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям. Это на 5,7 тыс. лицензий больше, чем в 2005 году.
В свою очередь строители заявляют, что уже сейчас готовы самостоятельно заниматься регулированием своей деятельности, в том числе и лицензированием. "Строительное сообщество обладает всеми необходимыми ресурсами для самостоятельного управления отраслью, для решения общенациональных и локальных задач. СРО способна обеспечить ответственность строительных компаний перед потребителями, выработав механизм коллективной ответственности - через создание компенсационных фондов, принятие обязательного страхования строительных рисков и т. д.", - утверждает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
Получается, что дело лишь за законодателями, которые должны обеспечить систему саморегулирования законными атрибутами. Но и здесь возникает проблема. В настоящее время в Госдуме рассматриваются два законопроекта, направленные на введение механизма саморегулирования в строительстве.
Однако в АСР заявляют, что строительное сообщество до сих пор не уверено в успехе дела именно потому, что законодателями представлены два альтернативных проекта.
Как рассказали в ассоциации, проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части замены лицензирования строительной деятельности" подготовлен комитетом Думы по собственности и внесен депутатом Виктором Плескачевским. Концепция этого проекта подробно обсуждалась как в профессиональном строительном сообществе, так и в органах государственной власти и получила поддержку большинства, подчеркивают в АСР.
Группа разработчиков из фонда "Институт экономики города" представила альтернативный проект Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который внесен депутатом Мартином Шаккумом. "Разработка документа, как и в случае с Федеральным законом № 214, вновь велась кулуарно, без широкого обсуждения в строительном сообществе. Как результат, проект стал попыткой воспроизвести упраздненное лицензирование и усилить государственное вмешательство в строительную отрасль", - отмечают в АСР.
В Ассоциации строителей России считают, что реализация проекта фонда приведет к созданию заведомо коррупционной модели государственного надзора, противоречащей как действующему законодательству, так и сути института саморегулирования. Ассоциация надеется на объективную и принципиальную позицию Госдумы, министерств и ведомств по данному вопросу.
В АСР подчеркнули, что только в этом случае принятые изменения действительно позволят повысить управляемость строительным комплексом, обеспечить реализацию концепции частно-государственного партнерства, сформировать еще один важный институт гражданского общества в виде саморегулируемых организаций.
АСР готова положить конец холодной войне Ассоциация строителей России (АСР) выступает за возобновление российско-американского сотрудничества в области строительства. Об этом М2 сообщили в департаменте общественных связей АСР.
На днях в Министерстве иностранных дел РФ состоялась встреча директора департамента Северной Америки Игоря Неверова с президентом АСР Николаем Кошманом и вице-президентом Владимиром Пономаревым. Стороны договорились о визите делегации АСР в США, который должен стать первым шагом на пути восстановления сотрудничества в области строительства.
В АСР напомнили, что в 2003 году между Госстроем России и Министерством жилищного строительства и городского развития США было заключено соглашение о российско-американском сотрудничестве в области жилищного строительства и ипотечного кредитования. Однако вскоре интерес со стороны органов российской власти (Минрегиона и реформированного Росстроя) был потерян. При этом американская сторона неоднократно напоминала о своем желании продолжать начатое сотрудничество. Так, в ходе встречи с В.
Пономаревым министр жилищного строительства и городского развития США Альфонсо Джексон подчеркнул, что если российская сторона выберет пилотные регионы, то американцы в свою очередь готовы предоставить экспертов для создания модели экономики ЖКХ и внедрения энергосберегающих технологий в строительстве. Однако ответа от Минрегиона не последовало, а визит А. Джексона в Россию несколько раз срывался.
В АСР уверены, что в настоящее время имеются все объективные предпосылки для активного российско-американского сотрудничества в области жилищного строительства и ипотеки. В связи с этим ассоциация обратилась в МИД с предложением активизировать партнерство. В настоящий момент готовится визит делегации АСР в США, который запланирован на июнь-июль 2007 года. "Бородино" увеличит в Кубинке объем. Нового жилья Группа компаний "Бородино" готова вложить $930 млн в комплексную застройку города Кубинка в Подмосковье.
В настоящее время в Кубинке строительный дивизион группы компаний "Бородино" начал строительство нового жилого комплекса бизнес-класса общей площадью более 120 тыс. кв. м.
Подготовку строительной площадки компания "Бородино-Строй" начала в июне. В течение двух лет на участке 5,1 га появятся четыре дома, рассчитанные на 1 тыс. квартир площадью от 40 до 95 кв. м. Предусмотрено также развитие инфраструктуры микрорайона. "Бородино", выступая инвестором и генеральным подрядчиком проекта, планирует вложить в строительство $180 млн и рассматривает возможность комплексной застройки Кубинки. "Данная территория имеет высокий потенциал для развития, поэтому группа готова взяться за долгосрочный проект, расширив строительство до 600 тыс. кв. м, с примерным объемом инвестиций $930 млн", - отметили в компании.
По словам вице-президента строительного дивизиона "Бородино" Натальи Василиади, данный город заинтересовал группу тем, что район Кубинки - это самое большое образование в Одинцовском районе, как по территории, так и по населению.
Город находится в 63 км от Москвы на пересечении многих транспортных артерий. Это Минское и Можайское шоссе, железная дорога и, наконец, военный аэропорт в Никольском, который в перспективе может стать открытым и для гражданских авиарейсов. Правительство области рассматривает проект создания логистического центра, где будут складироваться поступающие грузы, а затем доставляться по нужным адресам. "В последние годы деловая жизнь города набирает обороты, открываются новые предприятия и создаются дополнительные рабочие места. Кроме того, Кубинка является настоящим подмосковным оазисом с благоприятной экологической обстановкой, летом за счет дачников население города увеличивается в три раза", - отмечает Н. Василиади.
Сдача первой очереди строительства жилого комплекса планируется к началу 2008 года. Завершение работ по возведению жилого комплекса намечено на первый квартал 2009 года. В продажу квартиры поступят по цене от $2,2 тыс. за 1 кв. м.
Группа компаний "Бородино" основана в 1993 году и входит в список крупнейших отечественных торгово-промышленных холдингов. На сегодняшний день "Бородино" объединяет более 60 компаний и промышленных предприятий.
Основные направления бизнеса ГК "Бородино" выделены в дивизионы - продуктовый, строительный, машиностроительный и дивизион услуг. В строительный дивизион входят "Бородино-Строй", "Бородино-Проект", "Бородино-Телеком", "Бородино-Мастер", "Бородино-Недвижимость", "Евроокна", "АСС-Строй", "АСС-инжиниринг" и Медынский завод строительных материалов. AFI Development пополнила свой портфель столичными объектами Компания AFI Development приобрела две российские компании, владеющие несколькими офисными зданиями и земельными участками на ул. Косинской на востоке Москвы.
Общая сумма сделки, включая стоимость переоборудования зданий, равняется $243 млн. Площадь земельных участков составляет 10,3 га, площадь зданий - 116,7 тыс. кв. м. AFI Development рассчитывает подготовить здания к эксплуатации в четвертом квартале 2007 года. В дальнейшем компания намерена построить на ул. Косинской дополнительные 70 тыс. кв. м площадей.
Кроме того, AFI Development готовится к приобретению 50%-ной доли в компании, владеющей земельным участком размером 0,2 га на Грузинском валу.
На этой территории предполагается к 2011 году возвести многофункциональный комплекс "Тверская плаза IV" площадью 91,2 тыс. кв. м, из которых 63,2 тыс. кв. м составят офисы класса А, 2,9 тыс. кв. м - торговые площади и 25 тыс. кв. м - подземная парковка. Общий объем инвестиций в проект, согласно оценке экспертов компании Jones Lang LaSalle, - $187,7 млн. После окончания строительства его цена вырастет до $358,9 млн. AFI Development создана подконтрольной израильскому предпринимателю Льву Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO, по итогам которого привлекла $1,4 млрд (без учета опциона банков-организаторов), а капитализация девелопера составила $7,3 млрд.
Стоимость проектов Africa Israel в России по состоянию на конец марта в Jones Lang LaSalle оценили примерно в $3,7 млрд. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью 2,6 млн кв. м.
Помимо столицы компания работает также в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах. Операционная компания AFI Development в России - "Стройинком-К". "Рубин" превратит "Горбушку" в высотку ОАО МТЗ "Рубин" планирует построить крупный бизнес-центр во внутреннем дворике торгового комплекса "Горбушкин двор", расположенного в Багратионовском пр.
Проект 37-этажного здания общей площадью 76,2 тыс. кв. м уже разработан.
Предположительно реализация проекта начнется в четвертом квартале 2007 года и продлится полтора года. Возведением здания займется компания "Рубин".
На время строительства торговый комплекс "Горбушкин двор" закрываться не будет. Планируется только временно перекрыть вход в него с ул. Барклая. В ходе работ планируется также реконструировать фасады "Горбушкиного двора". "Им нужно придать современный вид, который будет гармонировать с будущим зданием делового центра. Вероятнее всего, фасады будут отделаны стеклом", - уточнили в "Рубине".
Основную часть площадей в бизнес-центре займут офисы класса B+, также в здании расположатся бутики и конференц-залы. Сдача помещений в аренду пока не началась.
Автостоянка в здании не предусмотрена, но в компании уверены, что проблем с парковкой у арендаторов не возникнет. "Оставлять машины можно будет как в двух паркингах "Горбушкиного двора", так и в гараже на 1,5 тыс. машиномест, который предусмотрен в культурно-развлекательном комплексе под рабочим названием "Экстракт-Фили". Строительство этого объекта общей площадью 104,7 тыс. кв. м ведется в непосредственной близости от "Горбушкиного двора" и завершится в конце нынешнего года", - пояснили в компании.
Основным видом деятельности МТЗ "Рубин" является строительство гостинично-деловых, торгово-развлекательных центров и жилых комплексов. "Рубин" владеет и управляет коммерческой недвижимостью в Москве общей площадью 147 тыс. кв. м. Рыночная стоимость этой недвижимости составляет $400 млн. Ожидается, что к 2009 году капитализация компании возрастет до $1,5 млрд, а доходная недвижимость в собственности совокупно будет увеличена до 450 тыс. кв. м. В октябре 2006 года на ФБ ММВБ размещен первый выпуск облигаций "Рубина" объемом 1,2 млрд руб.
Город возьмет ответственность за реконструкцию на себя Руководитель ГУП "Управление перспективных застроек" Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Хайкин заявил, что аукционы на право реконструкции кв. 71-72 и 75 района Можайский, а также кв. 23 района Дорогомилово, где предполагается возвести 145 тыс., 50 тыс. и 22,4 тыс. кв. м нового жилья соответственно, откладываются на неопределенный срок.
По словам В. Хайкина, повторные публичные слушания с жителями реконструируемых кварталов показали, что в связи с недоработками в лотовой документации у них "возникло много вопросов по тем моментам, которых нет в лотовой документации". Например, претензии возникают к очередности капремонта несносимых домов, к последовательности сноса и отселения из остальных домов.
Тендеры на реконструкцию этих кварталов планировалось провести в конце 2006 года. На лоты претендовали компании "М.О.Р.Е.-Плаза", ДСК-1 и "Флэт и Ко", которые уже подали заявки на участие в торгах. Но затем аукционы были отменены. В тендерном комитете мэрии тогда ситуацию не прокомментировали, а участники рынка считали, что торги отменены из-за желания главы Мосинвестконтроля Александра Рябинина пересмотреть их условия в сторону увеличения доли города.
Одновременно городские власти отменили аукционы на реконструкцию мкр. 1 в Северном Тушине, мкр. 73, 77, 79-80 в Хорошеве-Мневниках и мкр. 78-80 в Можайском районе с суммарным объемом строительства около 350 тыс. кв. м жилья. Но эти кварталы все же были выставлены на конкурс в конце апреля.
Победителями стали соответственно компании ООО "СА "Девелопмент" (заплатило 75 млн руб. при стартовой цене 63 млн руб.), ДСК-1 (3,35 млрд руб. против 1,65 млрд руб.) и "М.О.Р.Е.-Плаза" (710 млн руб. против 700 млн руб.).
Заместитель гендиректора компании "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов и гендиректор "Флэт и Ко" Дмитрий Майстренко сообщили, что им уже вернули задатки за несостоявшийся конкурс и они не собираются оспаривать решение столичных властей. Руководство ДСК-1 оказалось недоступным для прессы.
В. Хайкин не исключает, что теперь эти кварталы будут реконструированы за счет средств городского бюджета, чтобы "получить возможность строить больше социального жилья". Сейчас в столице насчитывается около 180 тыс. очередников. При этом часть построенных квартир может быть продана, хотя соотношение коммерческого и муниципального жилья пока не определено.
Эксперты подсчитали, что реконструкция кварталов обычно обходится инвестору в $1,5-2 тыс. за 1 кв. м, т. е. затраты бюджета на реконструкцию трех кварталов в ЗАО могут составить до $450 млн. В. Хайкин заявил, что у города "есть необходимые средства" на реконструкцию, но отказался уточнить их объем.
Земельные резервы Москвы не иссякают Столичные власти уверены, что в Москве достаточно места для возведения нового жилья. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, речь идет о 70 млн кв. м, а прогнозы специалистов Научно-исследовательского и проектного института (НИиПИ) Генплана Москвы еще более радужные. "Я бы не стал драматизировать ситуацию с землей в Москве. По тем инвестконтрактам, которые уже есть, планируется ввести 20 млн кв. м жилья", - заявил В. Ресин. По его словам, площади под строительство в столице будут освобождаться и через 10-15 лет за счет сноса зданий, которые к тому времени выработают эксплуатационный ресурс, а также благодаря выводу промзон. К тому же, напомнил чиновник, в столице принят закон о резервировании земли для нужд города.
Глава стройкомплекса заявил, что приоритет предполагается отдавать строительству муниципальных, социальных домов, которые будут "дешевыми" и "доступными". "Для этого земли в Москве точно хватит", - заключил чиновник.
Замдиректора Научно-исследовательского и проектного института Генплана Москвы Олег Баевский в свою очередь утверждает, что до 2025 года в Москве реально возвести 85 млн кв. м жилья, а еще свыше 8,5 млн кв. м - реконструировать. По его мнению, к 2025 году площадь жилой застройки в Москве стабилизируется на уровне 14,8-15,1% общей территории города.
Представитель НИиПИ Генплана считает, что до 2025 года необходимо снести около 13 млн кв. м амортизированного жилого фонда Москвы. По его оценке, это позволит сократить количество ветхих и аварийных домов с 25% в настоящее время до 10% к 2025 году. О. Баевский полагает, что в указанный период в Москве будут сноситься прежде всего пяти- и девятиэтажные жилые здания, а в отдельных случаях и 12-этажные "панели".
Генеральным планом Москвы также предусматривается строительство к 2025 году 3,3 тыс. км автодорог и 660 км линий метрополитена.
МДМ-банк дает льготы "Кварталу" МДМ-банк ввел в действие специальную программу ипотечного кредитования для физических лиц - клиентов инвестиционно-строительной компании "Квартал".
Теперь покупатели квартир в домах, возводимых компанией "Квартал", могут воспользоваться ипотекой в МДМ-банке на особых условиях. Спецпрограмма предлагает сниженные ставки: в период до оформления прав собственности они теперь составляют 13,5% в валюте (доллары, евро) или 15,5% в рублях. Для остальных заемщиков банка, приобретающих квартиры в других новостройках, соответствующие ставки равняются 14% в валюте и 16% в рублях.
После оформления прав собственности на купленную недвижимость риски банка снижаются, и в действие вступают более низкие ставки: от 9,9 до 12% в валюте или от 11,5 до 13,5% в рублях. Они зависят от срока кредита, который составляет от 3 до 25 лет по выбору заемщика.
Другой льготой, которую получат клиенты "Квартала" в МДМ-банке, стало значительное снижение срока взимания комиссии за полное или частичное досрочное погашение. Так, заемщики вправе уже через три месяца досрочно гасить кредит без штрафных санкций, тогда как для остальных заемщиков этот срок составляет 12 месяцев.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости приобретаемой недвижимости, а максимальная сумма кредита ограничена только платежеспособностью клиента.
Россельхозбанк задумался. Об облигациях Россельхозбанк (РСХБ) рассмотрит вопрос о выпуске ипотечных облигаций, после того как сформирует портфель закладных. Об этом заявил председатель правления банка Юрий Трушин. "В будущем, когда мы сформируем портфель закладных на недвижимость, можно будет рассмотреть вопрос и о выпуске ипотечных облигаций", - сказал председатель правления Россельхозбанка.
Ю. Трушин назвал развитие системы земельного ипотечного кредитования, при котором кредиты предоставляются под залог земель сельскохозяйственного назначения, важнейшим направлением работы РСХБ на ближайшую перспективу. "Суммарная оценочная стоимость земель сельхозназначения в стране составляет порядка 12 трлн руб., - отметил Ю. Трушин. - Это колоссальный рынок, который нужно активно осваивать".
ОАО "Россельхозбанк" на 100% принадлежит государству. Его уставный капитал в 2006 году вырос на 10,1 млрд руб. и составил 21 млрд руб. К 2010 году кредитный портфель банка предполагается сформировать в сумме 500 млрд руб.
Банк Уралсиб кредитует покупку индивидуальных домов Банк Уралсиб (Москва) начинает выдачу ипотечных кредитов на покупку индивидуальных домов, в том числе коттеджей и таунхаусов.
Ставки на приобретение готового индивидуального дома составляют от 11,5% годовых в рублях и от 10,5% годовых в валюте. Размеры процентов зависят от срока кредитования и величины первоначального взноса. Кредит выдается на срок до 30 лет. Максимальная сумма определяется в зависимости от региона (от 6 млн до 27 млн руб.).
При оформлении ипотечного кредита заемщик уплачивает банку единовременную комиссию за открытие ссудного счета, базовый размер которой составляет 1% суммы кредита, но не более 30 тыс. руб. или $1 тыс. Минимальная сумма комиссии равняется 6 тыс. руб. или є200. Возможно досрочное погашение через 12 месяцев без дополнительных комиссий. Рассмотрение заявки на кредит бесплатное. "На сегодняшний день наши условия ипотеки на индивидуальные дома являются одними из самых интересных на рынке. Невысокие процентные ставки по ипотечному кредиту, отсутствие скрытых комиссий, значительные суммы кредита - вот те преимущества, которые мы предлагаем потребителям", - отмечает исполнительный директор по розничному бизнесу финансовой корпорации "Уралсиб" Василий Палаткин.
Цены на жилье в Подмосковье снизят с помощью ипотеки ОАО "Московское областное ипотечное агентство" (МОИА) полностью разместило на фондовой бирже ММВБ третий облигационный заем объемом 5 млрд руб.
На конкурс при размещении выпуска были поданы заявки с диапазоном купона 7,18-7,9% годовых. По итогам аукциона ставка первого купона установлена на уровне 7,75% годовых. Общий размер выплат по первому купону составит 193,2 млн руб., или 38,64 руб. на одну облигацию. Общий спрос на облигации МОИА составил 6,7 млрд руб. по номинальной стоимости. По словам управляющего директора ИФК "РИГрупп-Финанс" Андрея Семенова, "уже третий выпуск облигаций МОИА вызывает повышенный спрос на рынке. Итоги аукциона наглядно показали, что бумаги ипотечных компаний представляют значительный интерес, особенно для зарубежных инвесторов".
Федеральная служба по финансовым рынкам России зарегистрировала выпуск и проспект документарных процентных неконвертируемых облигаций на предъявителя серии 03 ОАО "МОИА" 11 мая. Выпуску присвоен государственный регистрационный номер 4-03-09652-А.
Размещение выпуска, состоящего из 5 млн облигаций номиналом 1 тыс. руб., проходило по открытой подписке. Ценные бумаги будут находиться в обращении 2555 дней. Погашение выпуска имеет амортизационную структуру: по 10% номинальной стоимости будет выплачиваться ежегодно с 3-го по 6-й год с окончания размещения, 60% номинала выплатят в 7-й год после размещения.
Привлеченные средства МОИА планирует направить на реализацию московской областной ипотечной программы, предусматривающей строительство жилья на территории Подмосковья. Согласно планам МОИА, реализация проектов в рамках программы позволит добиться относительно низкой стоимости 1 кв. м - от $1-2,5 тыс.
Юниаструм-банк открывает двери Юниаструм-банк с 18 по 29 июня проводит Дни открытых дверей во всех центрах ипотечного кредитования в Москве. "В эти дни всем желающим будут предоставлены бесплатные консультации кредитных специалистов Юниаструм-банка, представителей агентств недвижимости и страховых компаний по всем аспектам покупки недвижимости в кредит", - отметили в банке.
На период акции клиенты "Юниаструм-банка" получат возможность воспользоваться 50%-ной скидкой на комиссию за выдачу кредита.
Центры ипотечного кредитования банка расположены по адресам: Суворовская пл., 1/52, к. 2, Комсомольский просп., 9А, и ул. 2-я Владимирская, 45.
