Конкуренция заставляет корректировать не только параметры кредитования, но и сервис. В 2007-м условия ипотечного кредитования могут изменить. В 2006 году одним из факторов, который вынудил банки вводить упрощенные условия ипотечного кредитования, был рост цен на недвижимость. Цены росли быстрее инфляции, а доходы населения, наоборот, медленнее. В этих условиях стали пользоваться большим спросом схемы кредитования, которые позволяли быстро оформить кредит при нулевом первом взносе. Такие программы освоили далеко не все банки, в основном крупные, а также новые игроки, стремящиеся завоевать рынок. Кредит без первого взноса на покупку квартиры на вторичном рынке можно взять в ПСБ, причем без дополнительного обеспечения и по ставке, которая не отличается от ставок по программам с авансовыми платежами. На первичном рынке, где риски выше, минимальный взнос банк установил на уровне 5%.
Готов кредитовать без первого взноса Городской ипотечный банк (ГИП), правда, в рамках рекламной акции. Однако немного банков согласны вводить рискованные схемы, в том числе и экспресс- ипотеку: ГИП и петербургский филиал Абсолют Банка. У многих банкиров к упрощенным схемам весьма скептическое отношение. Северо-Западный банк Сбербанка РФ никогда не любил эксперименты. Не планирует вводить подобные формы и банк "Александровский". Сегодня объем просроченных долгов по ипотеке относительно небольшой, поэтому проблема не стоит так остро, как по потребительским ссудам. Неприемлемыми могут оказаться кредиты, оформленные по рискованным схемам, и для рефинансирования. Продают свои "портфели" пока крупные банки, и в основном - за рубежом. Но уже в 2007-м, по оценке специалистов, на внутреннем рынке будет предложено ипотечных ценных бумаг на сумму 20-30 млрд руб. В ближайшее время возникнет потребность в рефинансировании и у небольших банков. Так, в банке "Александровский" собственная ипотечная программа развивается медленно, поскольку "портфель" не рефинансируется. Может возникнуть другая ситуация: банк не сможет продать пул закладных. В банке "Совфинтрейд", который покупает ипотечные кредиты у других банков, недавно заявили, что ужесточат требования к продавцам. Уйдут, как они полагают, скоринговые схемы и те, где присутствует нулевой взнос, останутся кредиты, под которые можно выпустить ипотечные ценные бумаги. АИЖК в этом смысле было вне подозрений. Однако, по данным исследования компании "Мой дом", почти треть кредитов, выданных в 2006 году АИЖК, признана некачественной. Очевидно, этим можно объяснить, что только 20% кредитов, выданных по программе агентства, прошли рефинансирование, а остальные висят на его балансе.
Игроков на рынке ипотеки Петербурга становится все больше. Активно продвигают свои услуги банк "Глобэкс", Росбанк, Альфа- Банк. Скоро начнет выдавать кредиты на покупку жилья филиал Связь- Банка.
Уровень обслуживания и условия кредитования у новичков в некоторых случаях лучше, чем у других банков. Так, у "Глобэкса" есть ипотечный центр. Альфа-банк работает по технологии "Три в одном", которая подразумевает прохождение в одном месте страхования, оценки и оформления залога. Конкуренция заставляет, тем не менее, менять стиль работы. В феврале 2007 года Констанс-банк заключил соглашение с агентством ипотечного кредитования Ленобласти. В его планах - открытие на территории области офиса. Не исключено, что примеру Констанс-банка последуют и остальные.
В Петербурге около 50 банков выдают ипотечные кредиты
Новости по теме
Госбанки займут 70 процентов рынка ипотечного кредитования
Городская ипотечная программа Петербурга не выдерживает конкуренции
Ипотечное кредитование снижает темпы роста
Число ипотечных кредитов, выданных в Петербурге, выросло на 20%
Банки начали открывать офисы, специализирующиеся только на ипотеке
В Санкт-Петербурге объем ипотечного кредитования вырос почти на 70%
