Темпы застройки Санкт-Петербурга офисными и административными объектами в последние годы были неодинаковы в разных районах города. Интенсивность строительства значительно упала в связи с экономическим кризисом в 2009 году, однако в настоящее время она ежегодно растет.
С 2008 года на территории Санкт-Петербурга построено 1,9 млн квадратных метров недвижимости офисного и административного назначения. Эти данные подсчитаны компанией STEP. Максимум количества объектов, введенных в эксплуатацию, приходится на 2008 год, когда было построено 543,64 тыс. квадратных метров недвижимости, что составляет 28,1% от суммарного показателя за прошедшие годы.
С наступлением экономического кризиса показатели уменьшились до 271,16 тыс. квадратных метров в 2010 году, что составляет соответственно 14% от суммарного объема за 5 последних лет. В 2012 году общая площадь новых объектов офисного и административного назначения достигла 349,32 тыс. квадратных метров, что составляет 18,1% от объема нового строительства 2008–2012 годов.
В то же время, изменилось целевое назначение объектов, построенных за 2 последних года, по сравнению с периодом 2008–2010 годов. Так, если ранее большинство новых объектов являлось бизнес-центрами, помещения которых продавались или сдавались в аренду, то с 2011 года преимущественная доля построенных площадей использовалась для собственных нужд владельцев недвижимости.
Наибольшее количество объектов было построено в Московском районе — 401,15 тыс. квадратных метров, или 20,8% от суммарного объема. На втором месте находится Приморский район с показателем 239,56 тыс. квадратных метров (12,4%). Третье место поделили между собой Василеостровский и Красногвардейский районы с 20,1,72 тыс. квадратных метров (10,4%) и 192,85 квадратных метров (10%) соответственно.
В аутсайдерах по популярности у застройщиков находились Кронштадский, Курортный, Колпинский, Пушкинский и Красносельский район, суммарная площадь новых объектов в которых составила 1,5% от общего показателя по Санкт-Петербургу.
Максимальный показатель нового строительства в Приморском и Московском районах объясняется тем, что на этих территориях находится большее количество свободных площадей, а затраты на проведение работ ниже, чем в центре города.
К слову, что касается центра Санкт-Петербурга — Петроградского, Василеостровского, Центрального и Адмиралтейского районов — то эта территория по-прежнему не утрачивает своей популярности и спрос на свободные площади для строительства объектов офисного назначения здесь остается высоким.
Прогноз компании STEP свидетельствует о дальнейшем росте объемов строительства в 2013–2014 годах. Предполагается введение в эксплуатацию около 350 тыс. квадратных метров офисной недвижимости каждый год.
