В отличие от столичного жилья, цены на которое постепенно снижаются, рынок подмосковных частных домов в этом году демонстрирует стабильный рост. Средняя удельная цена предложения на нем сейчас — $1935 за 1 кв. м, а ценовой прирост в сравнении с предыдущим кварталом составил 15,3%.
Участники рынка убеждены, что вскоре на рынке недвижимости Московской области будут превалировать предложения экономкласса в дальнем Подмосковье.
По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», этой весной объем предложения на рынке подмосковной жилой недвижимости в сравнении с прошлым кварталом снизился на 1,3%, до 10,2 тыс. домов, дач, вилл и коттеджей. Причем 35,5% выставленных на продажу объектов находятся на расстоянии от 16 до 30 км от МКАД. Большинство продаваемых загородных домовладений находятся на Рижском и Киевском направлениях (17% и 15% соответственно). «Нынешний рост цен на рынке загородной недвижимости вызван удорожанием земли, стройматериалов, стоимости подвода коммуникаций. Кроме того, в этом сегменте основной поток продаж приходится как раз на весенний период»,— считает исполнительный директор консалтинговой компании Blackwood Мария Литинецкая.
Лидером по средней удельной цене предложения пока остается Рублево-Успенское шоссе.
1 кв. м загородной недвижимости стоит там, по данным «Миэль», $3766 (среднюю стоимость подмосковной земли и строений в зависимости от направления см. в таблице). «Рублево-Успенское и Новорижское шоссе являются лидерами продаж, но при этом потенциал для появления новых объектов еще есть. Тем более здесь расположены четыре мегапроекта: Остров Барвиха, Остров Истра, Плещеево и Рублево-Архангельское»,— уверена Литинецкая.
Однако самыми высокими темпами дорожает недвижимость в дальнем Подмосковье. По оценкам аналитиков «Миэль», в общем объеме предложений она занимает всего 9,7%. Несмотря на это, за минувший квартал объекты подорожали на 16,4%. «Дальним Подмосковьем я бы назвал отметку 40 км от МКАД и далее. Однако активное развитие некоторых подмосковных трасс, таких как, к примеру, Новорижское шоссе, позволяет отодвинуть понятие „дальнее Подмосковье” за черту 60 км. Расстояние 60 км поНоворижскому шоссе по транспортной доступности можно сравнить с 20-30 км по Ленинградскому или Ярославскому шоссе»,— считает руководитель аналитической службы компании «МИАН— агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.
По общему мнению участников рынка, домовладения в дальнем Подмосковье в ближайшем будущем продолжат стабильно дорожать. «Одна из причин роста цен связана с тем, что многие москвичи сейчас приобретают вторую дачу на достаточно значительном удалении от города.
На такие объекты растет спрос, а с ним и цена»,— убежден Алексей Кудрявцев. Динамичный рост объемов предложения эконом-класса на первичном рынке ожидается, по мнению опрошенных B&FM аналитиков, уже в краткосрочной перспективе. «Уже в 2007 году заявлен ряд проектов сетевых коттеджных поселков, расположенных на удалении более 30 км от МКАД. Тогда как скачок объемов предложения вторичного рынка ожидается не ранее 2009-2010 годов— к тому времени будут реализованы первые очереди заявленных проектов и построенные коттеджи выйдут на рынок со стороны частных инвесторов»,— говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Он полагает, что в среднесрочной перспективе объемы загородного строительства эконом-класса значительно превысят объемы более дорогих сегментов рынка, так как целевая аудитория подобных проектов гораздо многочисленнее круга людей, которым по карману приобрести домовладение в поселке класса бизнес или де люкс.
