Согласно долгосрочным прогнозам компании к 2012 году количество коттеджных поселков достигнет тысячи, тогда как в настоящее время в области реализовано 420 комплексных загородных проектов.
Увеличение предложения, по мнению экспертов, несколько замедлит рост цен. В частности, по прогнозам директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Савелия Орбанта, в 2007 году загородная недвижимость подорожает в среднем на 22% без учета инфляции и колебаний доллара, в 2008-м - на 16%, а в 2009-м - на 9%. При этом, заметил Орбант, через пять лет объем рынка увеличится втрое - с $14 млрд до $50 млрд.
Аналогичные прогнозы дают и другие компании. По словам управляющего директора компании Blackwood Марии Литинецкой, в 2007 году рост цен на загородное жилье составит около 20%. Впрочем, заглядывать так далеко, как эксперты "МИЭЛЬ-Недвижимость", другие эксперты не решаются. "В ближайшие полтора года ситуация будет достаточно стабильна, - считает заместитель гендиректора агентства "Новый город" Наталья Ветлугина. - Но в 2008 году будут выборы президента России, и что будет после них прогнозировать трудно, ведь в обществе произойдет серьезная структурная перестройка".
Что касается структуры предложения, то, как замечает Савелий Орбант из "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", не стоит ожидать в ближайшем Подмосковье увеличения предложения проектов экономкласса, о которых в последнее время достаточно часто говорят девелоперы. Дело в том, что сейчас количество предложений в ценовой категории до $470 тысяч на вторичном рынке уже превышает спрос.
В первую очередь на рынок выходят дома стихийной точечной застройки, которая активно велась в 90-е годы. "Купить такой дом сегодня можно практически по себестоимости строительства, а то и ниже", - считает Савелий Орбант. "Да и в дальнейшем такие дома будут дешеветь. У нас строят дома, которые должны простоять 200--300 лет, тогда как внутренняя отделка устаревает лет через пять", - объясняет он. В результате, по словам Орбанта, стоимость серьезной реконструкции может быть вполне сопоставима со стоимостью нового дома.
По данным компании, в настоящее время количество предложений на вторичном рынке в сегменте до $470 тысяч составляет 47%, тогда как всего 39% покупателей ищут коттеджи в этой ценовой категории.
"Загородные дома экономкласса появляются и на первичном рынке", - говорит Наталья Ветлугина. Обычно это случается, когда девелопер приобретает землю, на которой более дорогостоящее жилье строить не имеет смысла.
"Например, участки возле промышленных центров Подмосковья или крупных магистралей", - объясняет она. По данным экспертов, на этот сегмент приходится около 15--20% от всех предложений новостроек загородного рынка.
"Однако увеличения этой доли ожидать действительно не стоит", - подытожила Наталья Ветлугина.
Экономкласса больше не будет
Новости по теме
Промсвязьнедвижимость займется строительством коттеджных поселков в Подмосковье
Власти Москвы намерены контролировать процесс строительства коттеджейВ Подмосковье стали больше строить коттеджных поселков эконом-класса
Застройщики ринулись осваивать восточное Подмосковье
В Екатеринбурге начал активно формироваться рынок загородной недвижимости
Холдинг Rodex Group построит два новых поселка в Подмосковье
