Несмотря на то что в апреле столичный рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии стагнации, увеличение объема предложения и продление срока позиционирования квартир пока не ведут к существенному снижению цен. Наиболее эффективным способом сэкономить по-прежнему остается покупка на ранних стадиях строительства.
Еженедельное падение цен на жилье, по данным агентства IRN.ru, составляет 0,2—0,3%. Это касается в первую очередь «вторички». Директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков отмечает, что «цены фактически оказались зафиксированными с конца 2006 года». Трендом зимы-весны 2007 года стал возврат к рыночной стоимости тех категорий жилья, которые были переоценены в период ажиотажного спроса. Наиболее заметен этот процесс в элитном сегменте. По оценке руководителя аналитической службы «МИАН — Агентство недвижимости» Алексея Кудрявцева, «средняя цена предложения элитных квартир почти в два раза выше цен продаж — 2,7 млн против 1,4 млн долл.».
Участники рынка при этом отмечают, что массового перехода на современные схемы покупки жилья пока не произошло. «В целом чаще всего квартиры приобретаются за наличные», — говорит пресс-секретарь компании «Комстрин» Алина Андреева. Согласна с ней и директор по маркетингу ипотечного банка DeltaCredit Ольга Базанова, которая отмечает, что «на разовую покупку сегодня приходится наибольший процент». Директор по продажам агентства элитной недвижимости «Новое качество» Андрей Уфимцев, говоря об элитном сегменте, указывает, что «60% всех клиентов предпочитают единовременную оплату».
По словам заместителя начальника отдела продаж Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, в 2006 году в Москве из сделок, заключенных на вторичном рынке, всего 20—25% приходилось на ипотеку. По его мнению, в течение 2007 года возможно увеличение до 30—35%. «Увеличение ипотечной доли до 25% связано с тем, что ипотека в условиях роста цен 2006 года стала единственным способом приобретения жилья», — добавляет Владислав Луцков из «МИЭЛЬ». Даже при покупке загородного жилья ипотекой пользуется всего около 10% потребителей, утверждают в компании «Комстрин».
При этом популярными остаются приобретение жилья на ранних стадиях строительства (на стадии котлована) или покупка «полуфабриката». Старший аналитик компании Realty Monitor Виктор Штомпель считает, что таким образом можно хотя бы отчасти компенсировать кредитную ставку. По его словам, «на данный момент разница в цене в зависимости от стадии строительства составляет в среднем 20—25%». Эксперты напоминают, что еще в прошлом году разрыв составлял 30% и даже больше, что было следствием скачкообразного роста цен. В компании «Комстрин» приводят такие данные: квартиры эконом-класса на начальной стадии стоят 3,2—3,7 тыс. долл. за 1 кв. м, на стадии завершения уже 3,9—4,5 тыс. долл.
Руководитель исследовательского центра управления новостроек «МИЭЛЬ» Борис Флексер подтверждает, что большинство новостроек продается еще до окончания строительства. Говоря о покупках жилья на ранних стадиях, г-н Флексер отмечает, что примерно 25% приобретается на этапе «до второго этажа», 60% — на основной стадии строительства, 15% — после сдачи дома госкомиссии.
