C 2008 года городские власти начнут реализацию программы строительства жилья для льготников-москвичей с помощью механизма жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Программа предполагает, что столичное руководство выделит земельный участок конкретному кооперативу. Он сможет взять кредит на строительство дома для членов ЖСК, заложив данный земельный участок в банке. Потенциальными участниками программы являются все очередники Москвы, прожившие в городе не менее 10 лет. Строительство первых трех-четырех домов с помощью схемы ЖСК начнется в пределах МКАД уже в следующем году.
Данная программа, сообщает Интерфакс, первоначально была разработана как часть программы "Москвичам - доступное жилье", но была исключена из нее. До конца текущего года должны выйти постановления, которые будут в дальнейшем обеспечивать работу программы. Любопытно, но столичное Правительство собирается предоставлять земельные участки под строительство домов по программе без конкурса, а кредитование их строительства открыть для всех заинтересованных банков. Да и по городскому заказу будут строиться только первые дома.
Впоследствии практически все строительные организации смогут принять участие в строительстве домов для ЖСК как подрядчики.
Чтобы ситуация с обманутыми дольщиками не повторилась, Правительство Москвы за счет подписания соглашения о сотрудничестве будет следить за кредитными и подрядными организациями.
Эксперты считают, что программа, безусловно, преследует благие цели, но требует доработки. Во-первых, льготники-очередники просто не смогут купить жилье даже по обозначенной программе. Во-вторых, условия предоставления земельного участка застройщику не могут быть выгодны девелоперу.
Руководитель пресс-службы Группы компаний "СУ-155" Федор Сарокваша считает, что "программа строительства жилья с помощью ЖСК - социально направленный проект, необходимый городу. Это положительная инициатива", - уверен он.
По словам Ф.Сарокваши, подобное решение, равно как и существующий дефицит на рынке коммерческого жилья, должны повлечь за собой рост общих объемов строительства. "А это возможно лишь за счет выделения под строительство жилья большего количества земельных площадей", - отмечает собеседник агентства.
