На рынке ипотечного кредитования на первый взгляд наблюдается бум спроса. Но он не обеспечен предложением со стороны рынка нового жилья. И это ясно даже без пристального взгляда на все положительные процессы вокруг ипотеки.
По мнению участников прошедшей в Москве V Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России", объем ипотечного продукта банков и небанковских структур за 2006 г. по сравнению с 2005-м вырос в два раза - со 144 тыс. кредитов до 296 тыс.
Рублевые и валютные займы на улучшение жилищных условий предоставляют в стране около 300 банков. Они предлагают почти 2500 вариантов кредитования.
Однако ввод нового жилья существенно отстает от темпов роста ипотечного кредитования. Сегодня свыше 80% закладных обеспечены не вновь построенным жильем, а квадратными метрами вторичного рынка.
Причем около 60% отечественного рынка ипотеки приходятся на Москву и Московскую область. По объему ввода жилья в 2006 г. Подмосковье обошло все субъекты РФ, в том числе столицу и Санкт-Петербург.
Не случайно, оценивая ипотечный рынок в РФ, вице-президент банка DeltaCredit Алла Цытович заявила, что видит Россию в трехмерном мире: первый - это московский конгломерат, второй - города с населением миллион и более жителей, к которому можно отнести малую толику областных и краевых центров, и, наконец, вся остальная страна.
В то же время почти 60% россиян, опрошенных Национальным агентством финансовых исследований, назвали важным моментом для себя улучшение жилищных условий. Правда, только каждый пятый отметил крайне высокую степень такой потребности.
Участники конференции, организованной агентством АК&М при поддержке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, одним из информационных партнеров которой была газета "Экономика и жизнь", отметили, что ипотечный рынок вступает в новую фазу своего развития и распространения в стране. Она начнется с введения процедуры рефинансирования жилищных кредитов на основе механизма секьюритизации закладных.
