Освоению пригородов Самары, особенно удаленных, мешает недостаточность, а то и полное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому загородный рынок в Самаре по-прежнему находится в зачаточном состоянии.
Дачные “удобства во дворе”
“В пригородах понятие "инфраструктура" — это газ, водопровод и электрораспределители, т. е. просто элементарные бытовые коммуникации, но в некоторых районах даже их нет”, — говорит руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости” Сергей Винтаев. Коттеджи в Самаре строят в основном в черте города, в зеленой зоне недалеко от Волги, где все необходимое рядом“, — объясняет Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”. Дома за городом начали активно строить только в 2006 г.
“В прошлом году начали застраиваться поселки Волжский, Гранный, Аглосс, Малая и Большая Царевщина, к которым коммуникации уже подведены”, — рассказывает Галина Сорокина, руководитель департамента загородной и коммерческой недвижимости инвестиционной компании “Дом”. Она добавляет, что там же ведется и дачное строительство. “При наличии коммуникаций в этих поселках невысокие цены на землю, — продолжила она. — Поэтому эти направления стали довольно популярными для возведения загородной недвижимости”.
Винтаев, напротив, говорит, что дач сейчас самарцы строят мало. Существующие дачные массивы в Самаре преобладают в таких районах, как Аглосс, Сухая Самарка, район реки Сок, Волжский. Самую простую дачу, куда проведены свет и вода, на вторичном рынке можно купить за 5000-10 000 руб. Более комфортабельный дом стоит 100 000-150 000 руб., близость к водоему увеличит его цену до 0,5 млн руб. По информации Винтаева, стоимость сотки в пригородах начинается от $1000 и доходит до $5000-6000 в зависимости от близости к водоемам, рекам или озерам. Цены на землю в городе начинаются от $9000-10 000 за сотку, а на Первой Просеке могут доходить и до $30 000.
Сорокина добавляет, что последнее время востребованы для строительства коттеджей земельные участки рядом с поселком Кинель, в радиусе 30-40 км от Самары, там инфраструктура более-менее развита, есть магазины, аптеки, заправки, все необходимые бытовые коммуникации.
Риэлторы говорят, что в большинстве строящихся коттеджных поселков в пригородах все еще нет никакой инфраструктуры. “Часто это связано с нехваткой финансирования, так как объекты инфраструктуры значительно увеличивают стоимость проекта”, — говорит Винтаев. По его словам, застройщики не хотят завышать цены, поэтому или совсем не развивают инфраструктуру, или делают это по минимуму.
Инфраструктура в проекте
Как рассказала Юлия Романеева, специалист по связям с общественностью СК “Портал”, сейчас в трех поселках компании идет работа над созданием инфраструктуры. В коттеджном комплексе “Шале” на Шестой Просеке, строительство которого почти закончено, ведется строительство фитнес-клуба. В планах девелопера — строительство автостоянки. В строящемся городском поселке “Монако” между Пятой и Шестой Просеками предусмотрен административный корпус, детские зоны отдыха и спортивные площадки. “Возможно, что будет также возведен и супермаркет”, — добавляет Романеева. Поселок компания планирует сдать в 2008 г.
По словам Романеевой, новый проект “Портала” в Малой Царевщине — пригороде Самары — также будет обеспечен инфраструктурой. Правда, она затруднилась ответить, какие именно объекты предусматривает застройщик. Общая площадь поселка составит 20 000 кв. м. Строительство планируется начать летом этого года, завершится оно в 2009 г. “Пока идет эскизное проектирование поселка, и перечень объектов еще не утвержден”, — объясняет Романеева.
“В трех строящихся коттеджных комплексах ГК "Берег" в районе Кинеля предусмотрены магазины, аптеки и автосервис”, — говорит Игорь Филиппов, член совета директоров группы компаний “Берег”.
Землю берем, дома не нужны
Риэлторы наблюдали в I квартале этого года активную скупку земли в пригородах. “Люди начали скупать участки в районе аэропорта Курумоч, рядом с озерами, — рассказывает Сорокина. — Сотка сейчас стоит здесь $2500-3000, а когда проведут коммуникации, она существенно подорожает”. “На перспективу скупают землю в Волжском и Красноярском районах, там цены тоже растут, идет активное строительство загородной недвижимости, со временем будет развиваться инфраструктура”, — добавляет Никита Петухов, директор подразделений жилой и загородной недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”.
В среднем рост цен на землю в I квартале этого года был несущественным, говорят риэлторы. “Сложно сказать, сколько он составил в процентах, итоги квартала пока не подведены, предварительно можно сказать, что он был незначительным”, — говорит Винтаев. По его словам, увеличение стоимости участка напрямую зависит от его индивидуальных особенностей, хороших видов, близости водоемов и т. п.
Сорокина отметила, что в черте города активно растут цены на участки на Девятой Просеке. “Там развивается инфраструктура, есть хорошая транспортная развязка, — говорит она. — Если в 2006 г. сотка земли в этом районе стоила $10 000-12 000, то сейчас цены приближаются к стоимости сотки на Первой и Второй Просеках и составляют $20 000-22 000”.
По прогнозам специалистов, в течение этого года цены на землю должны вырасти в среднем на 25-30%.
В марте 2007 г. стало известно о двух новых проектах на рынке загородной недвижимости. Первый, довольно масштабный, намерена реализовать местная компания “Волга-групп”. Планируется, что поселок будет состоять из 490 домов разных типов, общая площадь застройки — более 100 га. Объем инвестиций пока не разглашают. Поселок планируют построить в течение трех лет. “Проект для Самары очень масштабный, — говорит Винтаев. — Быстро такой поселок распродать не удастся”. О втором проекте рассказал Петухов. По его словам, группа частных инвесторов собирается построить коттеджный поселок из 20 домов с прилегающими участками по шесть соток недалеко от поселка Волжский. “У нового комплекса будет свой пляж и понтоны для катеров, — говорит Петухов. — Проект рассчитан на любителей рыбалки и прогулок по воде”. По его словам, курировать проект и продавать в нем дома будет риэлторско-строительный центр “Мабис”.
