Во время кризиса интерес к готовому жилью увеличился, и загородную недвижимость данная тенденция тоже не обошла стороной. Если прежде покупатели в основном искали проекты подешевле и вкладывали средства в коттеджные поселки на стадии строительства, то сегодня все больше желающих заплатить деньги и сразу же въехать в новый дом.
Предложения на рынке самые разнообразны, пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Готовые дома к поселках: заметный интерес потребителя; равнение на западные стандарты; цены, каких до кризиса не было».
По данным экспертов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», весной 2010 года на рынке было представлено 276 поселков, и это на 8,5% меньше, чем 1,5 года назад. При этом около 35% (97 объектов) первичного предложения составляют уже построенные поселки. По сравнению с осенью 2008 года, доля рынка готовых объектов выросла на 5%. По мнению аналитиков www.irn.ru дело тут не только и не столько в возросшем спросе «на готовое», ведь после кризиса в 2008 году покупательский спрос снизился даже на коттеджи высокой степени готовности. Основная причина — заметное увеличение сроков экспозиции загородных поселков.
И все же дома с чистовой отделкой или «под ключ» на рынке найти при известном упорстве можно. Наибольшее количество таких проектов относится к премиум- и бизнес-классам. В большинстве поселков бизнес-класса под понятием «готовый дом» подразумевается все-таки полностью укомплектованный коттедж с отделкой, готовый к проживанию. Причем в некоторых проектах есть возможность выбирать варианты внутренней отделки, — а вот в сегменте эконом-класса около 90% так называемых «готовых домов» требует последующих вложений — от 500 тыс. до 2 млн. руб.
В премиум-классе все неоднозначно: есть проекты и полностью «под ключ» — с отделкой, установленной техникой и мебелью, подобранной под интерьер, и под черновую отделку, ведь в этом сегменте покупатель очень требователен и обычно желает, чтобы все было сделано по его вкусу. И кстати, поэтому в люксовых проектах с отделкой или «под ключ» застройщики предлагают выбор, причем и во внешнем обустройстве дома.
Но на каком бы направлении не находился поселок с готовыми домами, цены на него всегда выше, чем на аналогичное жилье на том же направлении, но еще недостроенное. Большинство экспертов говорят о разнице в 20-30% в зависимости от класса объекта, направления от Москвы и укомплектованности дома, пишет журнал Metrinfo.ru.
