Вчера вступило в действие правительственное постановление № 51 о проведении эксперимента по ипотечному кредитованию молодых офицеров, прапорщиков, а также контрактников, прослуживших в армии более трех лет. Таких в Вооруженных силах и других силовых структурах наберется около 40 тыс. человек.
Однако по собственному желанию на сегодняшний день в армии стали участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) только 22 тыс. военнослужащих. И только 300 из них государство в качестве эксперимента через НИС предоставит в этом году квартиры. Подобная ипотечная система получения служивыми жилья в России еще никогда не практиковалась. Раньше офицеры и другие категории военнослужащих получали квартиры, как говорится, в натуральном виде. При этом они должны были прослужить в армии не менее 20 лет. Но сейчас для молодого поколения военных (то есть для тех, кто стал офицером после 1 января 2005 года) в войсках стартовала НИС, и люди в погонах через систему ипотечного кредитования могут приобрести квартиру уже через три года службы. За это время на их счетах должна накопиться сумма, необходимая для первичного взноса.
В 2005–2006 годах на именные счета военных государство перевело около 1,5 млрд. руб. И в связи с ростом цен на рынке жилья правительство, по представлению Минобороны, решило удвоить сумму ежегодного перечисления. Сейчас она равна 82,5 тыс. руб. Такой размер накопительного взноса с учетом взносов за 2006–2005 годы по стандартному ипотечному кредиту, по расчетам армейских финансистов, должен позволить военнослужащему приобрести без доплаты однокомнатную квартиру в областных городах центральных регионов России.
Согласно правительственному постановлению, эксперимент для 300 счастливчиков из Минобороны, МВД, ФСБ и должен проверить, как все это произойдет на практике. Эксперимент пройдет в Хабаровске, Новосибирске и других городах России. Если денег не будет хватать, на эти цели в бюджете на 2007 год предусмотрена сумма в 100 млн. руб. То есть государство сделает все, чтобы 300 офицеров де-факто через НИС смогли приобрести квартиры.
Однако здесь есть несколько «неприятных» условий. Квартира останется в собственности офицера, если он прослужит в армии не менее 20 лет. Если же офицер захочет уволиться раньше, он должен или компенсировать ипотечные затраты на квартиру, или вернуть ее государству. На выделенные по ипотеке деньги вряд ли офицер сможет приобрести квартиру в престижных городах – Москве, Санкт-Петербурге и т.п. Там, как известно, цены на жилье выше среднероссийских в несколько раз. Так, средний первичный взнос на покупку жилья для офицера в регионах РФ по правительственному эксперименту составит около 150 тыс. руб. В Москве же на эти деньги можно купить чуть более 1 кв. метра жилья.
Такие условия по обеспечению жильем ждут не только 300 счастливчиков, попавших под эксперимент, но и всех представителей нынешнего поколения кадровых военных. По прогнозам Минобороны, ежегодно участниками НИС будут становиться около 30 тыс. военнослужащих.
Таким образом, ипотека становится для нынешнего поколения военнослужащих своеобразным крючком, который будет удерживать их на военной службе. При этом рассчитывать на покупку квартиры где-нибудь в крупных городах без вложения дополнительных средств уже не приходится.
