Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о среднесрочной программе «Москвичам — доступное жилье», ограничивающее возможности покупки новостроек иногородними покупателями. Как заявляли ранее московские чиновники, до 60% объектов недвижимости в Москве приобретается иногородними, в том числе в целях спекулятивной перепродажи, что и увеличивает стоимость квартир. Строить столько, чтобы хватило на всех, не получается, поэтому было принято решение заставить застройщиков не продавать жилье иногородним. При проведении конкурсов на право строительства жилья экономкласса строительные компании поставят перед выбором одного из трех условий. Первый вариант предполагает двойное увеличение доли города в новостройке, которая на сегодня составляет около 40%. При втором сценарии инвестору отойдут как обычно 60% площадей, но при этом он обязуется продать москвичам от 0 до 80% своей доли. Конкурс на застройку участка выигрывает тот, кто пообещает продать максимальное количество квартир жителям столицы. В рамках третьего варианта участвующий в конкурсе инвестор обещает продать 30% своей доли москвичам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по льготной цене. При этом будет строить тот, кто предложит городу самые низкие отпускные цены.
Под москвичом в документе понимается тот, кто прожил в столице на законных основаниях не менее 10 лет и не состоит на жилищном учете (для них предусмотрены другие меры обеспечения жильем). Во избежание спекуляций программа предусматривает, что воспользоваться правом льготной покупки москвич сможет только один раз. Впрочем, участники рынка уже предупреждали: бороться со спекуляциями такими методами бесполезно. Очень быстро сформируется рынок, на котором иногородние будут приобретать квартиры руками малообеспеченных москвичей, а появление дополнительного звена в цепи сделок только увеличит цену на московские метры.
