Первый раз монетизировать лозунг «Москва—для москвичей» столичный мэр Юрий Лужков попытался более 10 лет назад. Тогда он ввел обязательную плату для иногородних за прописку в Москве—500 минимальных зарплат, или больше $5000. Порядок этот не продержался и двух лет. Конституционный суд признал решение мэрии незаконным, поскольку оно нарушало право россиян на свободу выбора места жительства.
На прошлой неделе мэрия предприняла очередную попытку ограничить права жителей других регионов России, приняв программу «Москвичам—доступное жилье». По статистике московских властей, 60% квартир в столице покупают иногородние, в том числе и с целью перепродажи, что подстегивает рост цен. Чтобы прекратить эту порочную практику, мэрия предлагает застройщикам продавать половину остающегося в их распоряжении жилья экономкласса только москвичам, причем со скидкой. Бороться за это право застройщики будут на конкурсе, а победителем станет тот, кто даст гарантию, что будет продавать жилье как можно дешевле или продаст москвичам как можно больше. А у тех, кто откажется, город будет забирать 80% построенных площадей. И только оставшееся можно будет продать кому угодно по рыночной цене. Под москвичами понимаются те, кто прописан в Москве не менее 10 лет. Они-то и получат законное право быть спекулянтами: в городе вряд ли найдется столько москвичей, располагающих достаточной суммой для покупки квартиры себе, пусть и по льготной цене.
Год назад SM подсчитал, что среди покупателей московских новостроек инвесторов всего 12%. Теперь будет все 30%. Математика простая: из года в год в Москве возводится больше 4 млн м2 жилья. 1,4 млн м2 достается очередникам, льготникам и переселенцам, а 2,6 млн м2 выбрасывают на рынок. Теперь половина последних метров будет продаваться по льготным ценам. Учитывая, что жилья больше не строится, а новостройки по-прежнему высоко востребованы, нетрудно предположить, что их продадут иногородним.
Привыкшие работать с высокой маржей застройщики тоже не преминут поднять цены на оставшуюся в их распоряжении половину квартир, чтобы покрыть разницу между московской и рыночной ценами.
К ставшей традиционной социальной нагрузке—строить жилье для очередников и жителей ветхих домов, возводить детсады, школы и поликлиники, прокладывать дороги и линии электропередачи—у них добавится еще одна обязанность: обеспечивать москвичей доступным жильем. А заплатят за это те, кому право быть москвичом не дано от рождения.
