Падение доходности столичного жилья продолжается теми же темпами, что и месяцем ранее. Напомним, что рассчитываемые IRN.RU индексы доходности учитывают полугодовую динамику прошлого периода и прогноз развития событий на следующие полгода. То есть во внимание принимаются как фактические данные прошедшего полугодия, так и ожидаемый тренд предстоящего.
Снижение цен в декабре и начале января коснулось панельного жилья советской постройки. Наиболее явным оно было в спальных районах востока, юго-востока и юга Москвы. В среднем же 1 м2 плохой панели подешевел на $18 (–0,46%), обычной панели—на $8 (–0,2%). Качественное жилье дорожает, хотя и медленно. В частности, «квадрат» в современных монолитно-кирпичных домах вырос в цене на $50 (+1,08%), в сталинках—на $39 (+0,8%).
Новостройки за декабрь немного подорожали. По оценке директора аналитического консалтингового центра «Миэль-Недвижимость» Владислава Луцкова, без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения составила $4653 за 1 м2, что на 1,5% больше, чем в ноябре. В то же время, если принимать во внимание новогодние скидки девелоперов на отдельные объекты, панельный экономкласс, по некоторым подсчетам, подешевел в среднем примерно на 1%, а изменение стоимости жилья бизнес-класса было близким к нулю. Как отмечает начальник аналитического отдела корпорации «Инком-Недвижимость» Александр Матвеев, в сегменте новостроек экономкласса и относительно недорогого бизнес-класса ощущается дефицит предложения, что контрастирует с ситуацией на вторичном рынке, где прочно доминируют продавцы. С одной стороны, это говорит о том, что заметного падения цен на новое жилье ожидать не стоит. С другой стороны, рост его стоимости также ограничен—покупателю будет несложно найти альтернативу на вторичке. Тем более, что, по словам руководителя аналитической службы «МИАН–агентства недвижимости» Алексея Кудрявцева, в новогодние каникулы происходило накопление предложения как в первичном, так и во вторичном сегментах.
По мнению экспертов, до весны на первичном рынке сохранится ценовая стабильность. При этом можно ожидать сезонного повышения уровня спроса, которое, как правило, происходит на фоне подведения финансовых итогов года в компаниях и сопровождается различными выплатами сотрудникам. Однако, как считает Владислав Луцков, данный фактор не приведет к росту цен, а скорее окажет рынку «поддержку снизу». В то же время Алексей Кудрявцев ожидает повышения стоимости в сегменте экономкласса на уровне 1% в месяц, а в бизнес-классе—порядка 1,4–1,6% в феврале и 2–2,4% в марте.
