Законодатели всерьез задумали ускорить процесс выкупа земель под приватизированными промышленными объектами. Законопроект о снижении ставки выкупа до 2,5% кадастровой стоимости уже прошел первое чтение. Сегодня Дума разрешит покупателям земли уменьшать базу по налогу на прибыль на сумму, уплаченную государству. Однако такое право получат только две категории будущих земельных собственников. Это владельцы приватизированных заводов и фабрик, занимающие участки на правах бессрочного пользования, а также собственники предприятий, построенных на арендованных землях.
Действующее законодательство ставит арендаторов и будущих собственников земли в неравные условия. В соответствии с Налоговым кодексом, если организация заключает договор аренды на земельный участок, то арендные платежи принимаются к вычету при расчете налоговой базы по налогу на прибыль. При выкупе земли у государства предприниматели этим преимуществом воспользоваться не могут. Весной этого года депутаты устранили налоговую дискриминацию для владельцев приватизированных предприятий, приняв поправки в Налоговый кодекс в первом чтении.
Ко второму чтению, намеченному на сегодня, авторы законопроекта распространят эту льготу на владельцев предприятий, построенных на арендованной земле. «Мы решили поддержать и молодых предпринимателей, которые начали свой бизнес с нуля, арендовав у государства лишь участок земли, — поясняет председатель налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина. — Если они решат приватизировать землю, то получат право списать понесенные затраты на расходы».
Будущим собственникам земли предлагается на выбор два варианта списания затрат. Либо равными частями в течение пяти лет, либо в течение одного года, если сумма сделки не превышает 30% исчисляемой базы налога на прибыль за предыдущий год. «Такой вариант больше подходит для предприятий с крупной выручкой», — заметила Наталья Бурыкина.
Согласно внесенным ко второму чтению поправкам, предприятия могут воспользоваться правом уменьшить налог на прибыль на сумму покупки земли только в течение ближайших пяти лет.
Эксперты убеждены, что одними поправками в Налоговый кодекс невозможно спровоцировать массовую приватизацию земли. «Те, кто заинтересован в покупке земли, приватизируют ее и при существующих условиях: в крупных регионах спрос на землю высок, — говорит руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. — Другое дело если владельцы предприятий хотят просто закрепить за собой право собственности. В этом случае они будут дожидаться снижения выкупной ставки до 2,5%». По его мнению, бизнес активнее начнет выкупать землю, когда заработают обе нормы — и налоговая, и пониженная ставка выкупа.
В этом же блоке поправок депутаты предлагают снизить размер земельного налога для дачных участков с 1,5 до 0,3% кадастровой стоимости земли. Как сообщила Наталья Бурыкина, это должно сделать дачную амнистию максимально дешевой. Однако эксперты предупреждают, что под дачные участки будут оформляться коттеджные поселки. «На дачных участках в шесть соток граждане уже давно построили себе дома, в которых живут круглый год. И между этими двумя видами участков сложно провести границу», — говорит Алексей Калинин, старший консультант отдела госуправления департамента консалтинга аудиторско-консалтинговой группы «РБС».
