Проблема нехватки жилья не понаслышке знакома жителям всех регионов. Где будут возводиться новостройки в столице в условиях дефицита земли, отвечает первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин.
- Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предусматривает удвоение объемов жилищного строительства к 2010 году. На каких площадках будет строиться это жилье в Москве, если внутри МКАД территория ограничена?
- Согласно Генплану развития города в столице ежегодно строится порядка 5 000 000 кв. м жилья. Такие объемы точно просчитаны и с точки зрения возможностей стройкомплекса, и с точки зрения экономических ресурсов бюджета.
Свободных территорий для массовой застройки в Москве пока достаточно. Новые микрорайоны строятся в Кожухове, большие территории есть в Некрасовке, Молжанинове, микрорайонах Левобережный и Северный. Важный резерв - неэффективно используемые кварталы пятиэтажек. Еще один резерв - промышленно-коммунальные зоны и территории в центре и районах массовой застройки, освобождаемые в рамках проекта "Промсити". До 2020 года планируется освободить для застройки около 6 тыс. гектаров. Кроме того, в Москве определены 60 площадок, на которых будет вестись высотное строительство. В ближайшие годы будет построено около 200 высотных зданий, предназначенных для самого различного использования, в том числе для жилья.
- Насколько нужно увеличить объем строительства в Москве, чтобы насытить спрос на жилье?
- В среднем на одного москвича приходится более 20 кв. м жилья, в то время как на среднестатистического жителя европейских столиц - 40 и более кв. м. Чтобы достигнуть европейского уровня, нам нужно удвоить жилищный фонд Москвы.
Тут нужно учитывать и тот факт, что Москва была и остается центром притяжения для наиболее успешных людей из регионов России и стран СНГ, которые покупают жилье в столице. Получается, что до европейских столиц в области обеспечения людей жильем нам пока далеко. И это несмотря на то, что до 2020 года нам предстоит построить в Москве еще порядка 70 млн кв. м.
- Позволяют ли ресурсы стройкомплекса удвоить объем жилищного строительства в столице? Предусмотрена ли какая-то подпрограмма для развития инженерных сетей?
- Технически - да. Финансово и организационно, к сожалению, это сделать невозможно. Инженерные коммуникации, объекты соцкультбыта и дороги строятся в столице за счет средств бюджета, возможности которого, увы, ограничены.
Каждый новый дом нужно подключить к системе энергоснабжения, которая сегодня работает на пределе своих возможностей. Для того чтобы построить дома на месте сносимых пятиэтажек, требуется большая и кропотливая работа по отселению их жителей. Та же история и с выводимыми промышленными предприятиями, для которых город находит новые площадки в промзонах.
Сразу предвижу вопрос: не простаивают ли те технические мощности, о которых я уже сказал? Нет, не простаивают. Они востребованы, например, за МКАД, в Московской области, где свободных площадок гораздо больше, чем в Москве. Только в прошлом году строительными организациями города там было построено порядка 2 млн кв. м жилья.
Если говорить об инженерных сетях, то их строительство и реконструкция ведутся в полном соответствии с Генпланом. Новые сети в полной мере обеспечивают ввод жилья во всех микрорайонах Москвы.
- Сократится ли строительство жилья для очередников в связи с тем, что по новому Жилищному кодексу оно предоставляется только малоимущим?
- Не сократится, а увеличится. Правительство Москвы не отказалось от обязательств по предоставлению квартир очередникам, молодым семьям и жителям сносимых ветхих домов и пятиэтажек. Ежегодно примерно треть возводимого в Москве жилья строится по социальным программам. В 2006 году для этих целей будет возведено 1,87 млн кв. м, это на 160 тыс. кв. м больше, чем в прошлом году.
- Какие схемы приобретения жилья, альтернативные ипотеке, Вы считаете перспективными?
- Развитие ипотеки идет у нас непросто. Если вопрос с первичным взносом решается, то снизить процентную ставку трудно. Наша задача сделать так, чтобы ипотечный кредит выдавался людям на 20-25 лет под 6-7% годовых. Юрий Лужков решил выделить в этом году под социальную ипотеку более 100 тыс. кв. м жилья. Это в 2,5 раза больше, чем в 2005 году.
Касаясь различных схем приобретения жилья, которые на сегодняшний день предлагают многие коммерческие фирмы, хочу остановиться на одном важном вопросе. Когда вам как покупателю предлагают квартиру по заведомо заниженной цене, насторожитесь. На рынке недвижимости крутятся большие деньги, которые привлекают мошенников. Лучше потратить не такие уж большие деньги на юриста и страховку, чем потом попасть в ряды обманутых соинвесторов.
- Развитию ипотеки могли бы помочь средства из Стабилизационного фонда?
- Конечно! В настоящее время без финансовой поддержки государства развитие ипотеки, прежде всего социальной, просто невозможно.
- Для решения проблемы доступного жилья предусматривается ли снижение его себестоимости?
- Цены определяет рынок. Растет спрос на квартиры - растут и цены.
Себестоимость строительства растет в зависимости от самых разных факторов: повышения тарифов на энергоносители и удорожания стройматериалов, всевозможных архитектурных изысков... Раньше от последних легко отказывались, но теперь каждый район, как элитный, так и массовой застройки, имеет свое лицо.
Чтобы как-то удержать рост цен на строительные материалы для возведения социального жилья, специально уполномоченная Правительством Москвы компания "Мосстройресурс" на тендерной основе заключает долгосрочные контракты с поставщиками песка, щебня, металла, цемента и других материалов. Кроме того, проблема решается за счет применения новых технологий, современных отечественных материалов.
Но на конечную стоимость жилья влияет не только строительная себестоимость, но и инвестиционная составляющая. Ее "облегчить" трудно, потому что в нее входят и доля города, и банковские кредиты, и затраты на освоение земли, и многое другое.
