Глава Минэкономразвития Владимир Яковлев, похоже, не собирается реализовывать нацпроект "Доступное жилье". Если верить его словам, то в 2010 году жилья в стране будет построено почти вдвое меньше, чем предусматривается нацпроектом.
18 октября на открытии всероссийской научно-практической конференции, посвященной проблемам реформирования ЖКХ и реализации нацпроекта "Доступное жилье", министр, как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, заявил буквально следующее: "Ипотечное кредитование развивается сейчас в России уверенными темпами. Количество ипотечных кредитов, выданных в этом году, уже превысило в два раза показатели прошлого года. К 2010 году в России ежегодно будет выдаваться 1 миллион ипотечных кредитов на общую сумму 425 млрд рублей".
Однако если внимательно прислушаться к словам главы Минрегионразвития, а также произвести несложные подсчеты, то становится понятно, что программа "Доступное жилье" проваливается так же блестяще, как и реформа ЖКХ, за которую Яковлева на днях яростно критиковал премьер-министр Фрадков.
Итак: согласно статистическим данным, средняя площадь строящихся в России квартир составляет 50 кв. м, каждый ипотечный кредит = одна квартира, кредитов этих будет выдаваться, по прогнозам министра, 1 миллион в год (причем, на эту цифру Россия выйдет лишь к 2010 году, да и выйдет ли?), получаем путем умножения 50 млн квадратных метров жилья. Между тем, нацпроектом "Доступное жилье" ставится задача ежегодно вводить в эксплуатацию не менее 80 миллионов квадратных метров. Как мы видим, перспектива удручающая: количество будущей "доступной" жилплощади, озвученное главой Минэкономразвития, почти вдвое ниже запланированного. Между тем, сейчас в России ежегодно строится примерно 45 млн кв. м новостроек, хотя, по оценкам экспертов, их нужно в три раза больше - для удовлетворения только существующего спроса.
Но это еще не самое абсурдное. Если посчитать стоимость возводимого жилья, исходя из названных министром цифр, то результаты получатся совершенно невероятные. При возведении 50 млн кв. м жилья на 425 млрд рублей ипотечных кредитов получается, что средняя стоимость квадратного метра составит всего 8500 рублей. А уж если опомнившееся Минэкономразвития неожиданно возведет на эти деньги все запланированные нацпроектом 80 миллионов квадратных метров, то стоимость новостроек и вовсе получится 5312 рублей за кв. м. Таких цен на недвижимость в городах России не осталось даже в сказках.
Напомним, что первый вице-премьер Дмитрий Медведев, которого многие считают главным претендентом на президентское кресло в 2008 году, выступил в начале октября с докладом на семинаре, посвященном проблемам строительства. В частности, он подверг жесткой критике действия чиновников в этой сфере. По мнению Медведева, они просто саботируют национальный проект "Доступное жилье". Саботажников он пообещал наказывать, вплоть до увольнения. И что же выясняется? Главный саботажник - ни больше, ни меньше, как министр регионального развития Яковлев! Как и все его ведомство, которое без стеснения прилюдно признается в провале приоритетного нацпроекта, да еще и выдает это за успехи Минэкономразвития.
Обещая россиянам к тому же злополучному 2010 году доступную ипотеку, Дмитрий Медведев, по сути, взял на себя ответственность за судьбу нацпроекта. Интересно, случайно или намеренно министр Яковлев дискредитирует потенциального главу государства, фактически заявляя о невыполнимости программы? Одно из двух: либо Яковлеву точно известно, что Дмитрий Медведев не станет президентом России, либо сам Яковлев не претендует на кресло в следующем кабмине.
Факты:
Несмотря на положительную динамику доходов населения и улучшение условий ипотечных программ, ипотека в России развивается недостаточно быстро. Наиболее серьезными препятствиями для дальнейшего развития ипотечного рынка становятся медленное строительство и стремительный рост цен на жилье, говорят большинство опрошенных экспертов. По данным Федеральной службы государственной статистики, на одного жителя России в 2005 году приходилось по 20,8 кв. м жилья. За последние три года, отмечают статистики, эта величина фактически не изменилась, что свидетельствует об ограниченном предложении жилых площадей.
Скудное предложение квартир на рынке провоцирует быстрый рост цен на недвижимость, бьют тревогу в Ассоциации строителей России, что, в свою очередь, является мощным фактором, снижающим спрос на ипотечные кредиты, отмечают "Ведомости".
"Потенциальный потребитель со средним доходом при нынешней ценовой ситуации рассуждает таким образом: зачем брать кредит и покупать не самое лучшее жилье из того, что продается на рынке, чтобы впоследствии 10-20 лет расплачиваться за не самый качественный товар?" - делится своими соображениями Антон Карелин, начальник отдела методологии и развития инвестиционного банка "КИТ Финанс".
По данным внутренней банковской статистики, в последние годы до трети заемщиков вынуждены отказываться от запрошенных в банке ипотечных займов. За время, проходящее с момента оформления кредита до окончания поиска квартиры, цены вырастают настолько, что нужно переоформлять кредит на большую сумму. Еще более печальные данные привел в своем недавнем выступлении глава Внешторгбанка Андрей Костин: "Многие граждане отказываются от ипотечного кредита, так как не могут найти устраивающее их жилье. По Москве в прошлом году 30% граждан, получивших право на кредит от Внешторгбанка, отказались от него из-за не устраивающих их условий самого жилья, в этом году их число увеличилось до 50%".
Министр случайно сказал правду: "Доступное жилье" иллюзия
Новости по теме
На Урале в шесть раз вырос объем ипотечного жилищного кредитования
Ипотечный кризис ударит по обещаниям Медведева
Дмитрий Медведев: ставку по ипотечному кредиту необходимо снизить
Правительство Оренбургской области намерено увеличить объемы ипотечного кредитования
Объемы строительства по программе социальной ипотеки будут расти
27 процентов ипотечных кредитов в России выдано в Приволжском федеральном округе
