Вслед за Сулейманом Керимовым и Вадимом Мошковичем свой частный город в Подмосковье решил построить и бизнесмен Василий Анисимов. Его компания Coalco собирается за семь лет построить на юге Домодедова город, сопоставимый по размерам с Краснодаром. Инвестиции в “Большое Домодедово” составят $11 млрд.
Земли трех хозяйств (Барыбино, Повадино и “Заря Подмосковья”) в Домодедовском районе структуры Василия Анисимова скупили в начале 2000-х гг. Из 18 000 га под застройку пойдет около 3000 га, сообщил гендиректор компании Владимир Барулин. К началу следующего года они будут переведены в разряд земель поселений. Летом 2007 г. начнется строительство. В течение семи лет здесь планируется возвести более 12 млн кв. м жилья и социальных объектов. В прошлом году в Московской области введено 5,27 млн кв. м жилья. Архитектурную концепцию “Большого Домодедова” готовит ГУП Московской области “НИИПроект”.
В новом городе смогут жить 500 000 человек — примерно как в Краснодаре, Астрахани или Иркутске. Барулин надеется, что в “Большом Домодедове” обоснуются москвичи, которые не смогли купить жилье в столице, а также жители регионов. В Coalco уверены, что население будет занято на месте. “Сейчас из этого района на работу в Москву ездит около 20 000 человек в день. Мы будем стараться, чтобы эта цифра не менялась”, — говорит Барулин. Основной риск проекта — его масштабность, поэтому важно правильно выстроить все этапы реализации, считает Павел Лебедев, вице-президент RIGroup.
По словам источника в Росстрое, этот проект — один из претендующих на включение в программу “Доступное жилье”. В случае победы Coalco инфраструктура будет строиться на средства государства, инвестору остается только искать деньги, рассуждает собеседник “Ведомостей”. Будет реконструирована дорога Москва — Ростов-на-Дону, построены новая магистральная улица с выходом на трассу “Дон” и проч.
Общий объем инвестиций в компании оценивают примерно в $11 млрд. Сколько из них вложит Coalco, Барулин не сообщил. “Мы рассчитываем, чтобы инженерные сети возводились за счет “длинных” денег, и рассматриваем возможность погашения кредита путем перечисления части коммунальных платежей жителей “Большого Домодедова”, — говорит Владимир Барулин. В этом случае стоимость жилья в районе не превысит $1000 за 1 кв. м. “Чем больше заявлено к строительству, тем ниже цена на жилье”, — соглашается руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Сейчас средняя цена жилья в Домодедове — $1500 за 1 кв. м.
По словам Владимира Барулина, Coalco ведет переговоры с Enka, “СУ-155” и “ПИК”, чтобы привлечь их как подрядчиков. Первый вице-президент группы компаний “ПИК” Артем Эйрамджанц сообщил, что группа “пока в этом проекте не участвует”. “Для нас интересны все проекты строительства жилья в Домодедовском районе, так как здесь расположен принадлежащий компании Домодедовский завод ЖБИ”, — сообщил пресс-секретарь “СУ-155” Федор Сарокваша.
Проект Анисимова — самый дорогой в Подмосковье, говорят участники рынка. До этого “Нафта-Москва” Сулеймана Керимова заявила о строительстве частного города на Новорижском шоссе стоимостью $3 млрд. Объединенная промышленная корпорация собирается застроить коттеджами и развлекательными центрами 800 га земель Московского конного завода. Компания совладельца “Русагро” Вадима Мошковича “Масштаб” на 6000 га вдоль Калужского шоссе построит более 11 млн кв. м, потратив на это $7 млрд.
