Третье здание Московской городской думы планируется разместить в бизнес-центре «Морской дом», расположенном в Рахмановском переулке. Покупка этого бизнес-центра может обойтись, по подсчетам экспертов, бюджету города Москвы примерно в 85 миллионов долларов.
Константин Ковалев — управляющий партнер компании Blackwood, оценил «Морской дом», здание В класса, в 55-61 миллион долларов, то есть примерно в 8-9 тысяч долларов за 1 квадратный метр.
Константин Лебедев — руководитель отдела оценки компании Cushman&Wakefield, в свою очередь, сделал оценку здания в 42,6-51 миллионов долларов (около 5-6 тысяч долларов за 1 квадратный метр).
У Московской городской думы уже имеется два здания, одно расположено на Петровке, второе здесь же, в Рахмановском переулке.
Максим Жуликов — ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, считает, что квадратный метр в этом бизнес-центре может стоит 6-7 тысяч долларов. Он также считает, что ввиду того, что именно здание в Рахмановском переулке, которое уже заполнено различными арендаторами, имеющими долгосрочные контракты, приглянулось Мосгордуме, эта сумма может возрасти до 10 тысяч долларов за квадратный метр. Рыночная цена, по мнению Максима Жуликова, составляющая примерно 51-59,5 миллионов долларов, может возрасти до 85 миллионов долларов, и владелец бизнес-центра «Морской дом» не упустит возможности увеличить прибыль.
Многие эксперты высказывают сомнения по поводу возможности покупки «Морского дома», ввиду того, что бизнес-центр заполнен качественными арендаторами (например, компания Chevron — один из лидеров добычи нефти, занимает два с половиной этажа), владелец вряд ли с легкость согласится расстаться с «золотой жилой». Да и выселять арендаторов некуда, владельцу это грозит крупными неустойками.
В связи с тем, что в планы Мосгордумы входит увеличение численности депутатов Москвы с 35 до 45 человек, появилась потребность в еще одном здании.
