Источником новых проблем стал конфликт по причине того, что банки начали отбирать недвижимость за долги.
На прошлой неделе Bank of America остановил изъятие недвижимости на всей территории США из-за обвинений в том, что он отбирает жилье, опираясь на непроверенные данные, и действует слишком быстро. Банки JPMorgan Chase Ally Financial приостановили изъятие жилья в 23 штатах, чтобы расследовать аналогичные обвинения. Эти шаги банков спровоцировали призывы политиков к общенациональной приостановке до тех пор, пока процесс изъятия не полностью исследован.
Это требование возмутило игроков рынка жилья, где в настоящее время на долю изъятой недвижимости приходится около четверти продаж.
В свою очередь, политические силы в США требуют введения временного моратория на действия банков, экономисты считают, что такие действия могут нанести непоправимый ущерб едва начавшему оживать американскому рынку недвижимости.
Эксперт департамента оценки «2К Аудит — Деловые консультации» / Morison International Петр Клюев полагает, проблемы на рынке недвижимости США будут продолжаться еще как минимум пару лет. Как рассказал эксперт Финам.Инфо, краткосрочный запрет на продажу заложенного жилья могут привести к росту цен на недвижимость, а это будет ударом по рынку недвижимости, который только начал демонстрировать слабые признаки восстановления. В принципе этот запрет может принести выгоду банкам, так как изъятое за долги жилье продавалось на четверть дешевле остального, а приостановка изъятия, как уже было сказано, приведет к небольшому росту цен.
«Для некоторых людей этот запрет станет небольшой передышкой, так как вероятность потери дома за долги уменьшится. Но в любом случае этот запрет будет краткосрочным, как только будут проведены необходимые проверки, то продажи начнутся опять. Неправильно оформленные документы при изъятии жилья в пользу банка могут привести к тому, что текущие собственники могут оспорить эту процедуру», — отметил Петр Клюев.
По данным компании RealtyTrac, которая осуществляет мониторинг рынка жилья в США, в августе банки отобрали 95364 единиц жилья и отправили документы и предстоящем изъятии 338863 собственникам.
