Рынок коммерческой недвижимости находиться в состоянии плавного падения. С одной стороны продолжается падение цен на все виды коммерческой недвижимости, с другой стороны спрос на данный вид недвижимости все еще не вернулся к докризисному уровню.
Лидером по снижению, как и в начале года, остаются складские помещения, ставка капитализации которых в среднем составила 18-20%, на втором месте расположился сегмент офисных помещений, средняя ставка капитализации которых составила 17% и замыкает список «лидеров» сегмент торговой недвижимости (16%). Не смотря на столь пессимистическую динамику многие эксперты заявляют о скором изменении негативного тренда в сегменте торговой недвижимости на позитивный.
Такие предположения полностью опровергает другая половина аналитиков и экспертов, мотивируя несостоятельность таких прогнозов наличием ряда контраргументов. В частности приход новых ритейлеров не может оказать существенного влияния на рынок из-за большого предложения и значительного падения ставок аренды. Собственно происходит замена одних арендаторов на других, при этом владелец помещения теряет за счет уменьшения арендных ставок. Такая тенденция не добавит оптимизма инвесторам, поэтому ожидать начала строительства новых проектов не стоит. К этому добавляется достаточно непростая ситуация в банковском секторе: банкиры не спешат кредитовать как строительство новых объектов, так и потребительские нужды населения, служившие источником «бума» в торговле образца 2007-2008 годов.
Не смотря на разноплановость прогнозов по сегменту торговой недвижимости в Москве, западные аналитики более конкретно и точно спрогнозировали развитие данного сектора в мире. В Европе, Ближнем Востоке и Африке негативный тренд продолжиться и до конца текущего года арендные ставки снизятся еще 3-4%, но на 2011 год прогноз более позитивный и специалисты говорят о стабилизации ситуации.
