Кризис переориентировал рынок офисных центров на арендатора. Возвращение к рынку продавца может произойти в ближайшие 3-4 года.
Именно через это время, по оценкам экспертов Гильдии управляющих и девелоперов, уровень спроса превысит уровень предложения, а собственники и управляющие компании снова начнут диктовать свои условия.
И хотя по некоторым параметрам превышения спроса над предложением идет уже сегодня, пока рынок продолжает ориентироваться на арендатора.
Собственники офисных зданий всеми силами стараются привлечь и удержать клиентов. Основными методами на сегодняшний день являются снижение арендных ставок, предоставление льгот, осуществляя офисный переезд, и дополнительная отделка, говорят в ГУД.
По оценкам компании Astera, доля вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах остается на высоком уровне. В классе «А» пустует около 23 — 25%, в классе «В» — 10 — 12%. Самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в высококлассных бизнес-центрах новой постройки, которые ввелись в эксплуатацию в течение 2009 года.
По данным ГУД, в 1-м квартале 2010 года ввели в эксплуатацию 103 тыс. кв. метров офисных площадей класса «А» и «В». Это примерно 40% от объема ввода за 1-й квартал прошлого года. Общий объем предложения офисных площадей на конец 2009 года составил 1,7 млн. кв. метров.
