В Северной Столице прошел первый день саммита рынка коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Summit. В мероприятии приняло участие порядка 350 участников.
На дискуссиях ведущие игроки рынка недвижимости обсуждали проблемы и новые тенденции в девелопменте, управлении и инвестировании.
На мероприятии столичные и региональные представители управляющих компаний делились своим опытом в вопросах стимулирования спроса в объектах коммерческой недвижимости, как у арендаторов, так и у покупателей.
Обсуждались преимущества и риски первичного рынка — соотношение цены и предполагаемых сроков девелопмента, рассматривались возможные влияния изменения в законодательстве на проекты и т.д. Кроме того, обсуждалось, что же на сегодняшний момент интересно инвестиционным фондам.
По словам Максима Кунина, управляющего партнера IMC, сейчас инвесторам интересны регионы. «Если брать нас, то мы придем в город, где есть много денег, либо в город, в котором нет ничего, так как и том и в другом случае будет спрос на новые проекты», — заявил он. Он также добавил, что если говорить о сегментах, то инвесторам сейчас больше всего интересна жилая недвижимость, так как она быстро окупается, либо торговая недвижимость в регионах.
Кроме того, Кунин отметил, что его компания с удовольствием вложила бы средства в Green-девелопмент, однако есть все основания для того, чтобы сомневаться в в России люди будут переплачивать за зеленые объекты. «В ближайшие годы вряд ли на зеленые здания будет спрос», — заключил он. Также на саммите обсуждалось возможное перепрофилирование неликвидных объектов.
По словам Павла Анненкова, директора и учредителя компании Алтренд, главной проблемой перепрофилирования объекта является не архитектурные особенности объекта, а психологический барьер владельца бизнеса. «Перед собственником стоит психологическая проблема — переход от офисного бизнеса, к примеру, в гостиничный. Собственники просто не готовы к такому резкому перепрофилированию бизнеса, ведь он включает в себя и набор нового персонала и изучение новых аспектов ведения работы. Именно поэтому сейчас так мало сделок на рынке по перепрофилированию объектов», — отмечает он.
Кроме того, на саммите рассматривался портрет арендатора: кого сегодня можно считать активным, платежеспособным и перспективным партнером. В целом, программа мероприятия была довольно насыщенной, а саммит стал также площадкой для активного общения игроков рынка недвижимости.
Завтра участников ждет второй день саммита, а также Премия CRE ST. Petersburg & Federal Awards 2010.
