Все условия для того, чтобы ставки аренды на складские помещения в Московской области пошли в рост, могут сложиться к началу 2011 года, говорится в исследовании компании "Миэль — Коммерческая недвижимость".
Как указывается в отчете, на данный момент ставки на аренду складских помещений класса "А" в Московской области установились в диапазоне 95-105 долларов за квадратный метр в год, и эта цена позволяет сроку окупаемости объекта не выходить за 12 лет.
"Ценовая война в складском секторе рынка коммерческой недвижимости закончилась перемирием", — констатируют эксперты компании.
К началу следующего года, по их мнению, количество вакантных складских площадей в регионе уменьшится до 10 % от общего объема предложений. При этом в 2010 году в Московской области планируется ввести 738 тысяч квадратных метров складов.
"Это почти в два раза меньше по сравнению с данными 2007 года, когда было введено 1,2 тысячи — 1,3 тысячи квадратных метров", — приводится сравнение в докладе.
В нем отмечается, что компании, которые начинают строить складские комплексы сейчас и будут готовы выйти с ними на рынок в 2012 году (поскольку средний срок возведения объекта составляет 2-3 года), закладывают фундамент своего бизнеса в выгодных экономических условиях.
"Купить землю сегодня можно значительно дешевле, сократить расходы на строительство позволяют более лояльные условия строительных компаний, многие проектные бюро пересмотрели свою ценовую политику", — резюмируют эксперты.
По словам директора компании Юрия Тараненко, "по всем ощущениям мы выходим из кризиса, самое время входить в новые проекты".
